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对现行房地产企业所得税预缴政策有关问题的探讨
根据税法规定，按月（季）预缴企业所得税，是企业的法定义务，监督企业据实申报预缴，是税务部门日常管理的重要内容。房地产开发是一个高投资、高风险、高利润的特殊行业，因开发销售周期长、运作环节多、会计核算和涉税处理复杂，税务机关对其企业所得税预缴的监管难度相比其他行业更大，而由于制度漏洞给企业预缴带来的疑难问题值得关注和探讨。
一、当前房地产开发企业所得税预缴适用政策概况
当前房地产开发企业所得税管理适用文件主要包括以下几个：
1、2008年开始实施的新企业所得税法及实施细则；
2、《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号）；
3、《国家税务总局关于填报企业所得税月（季）度预缴纳税申报表有关问题的通知》（国税函[2008]635号）。
4、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号，以下简称新31号）。
另外，《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称旧31号）中部分税务事项处理规定在新31号文件中予以修改和调整，但尚未明令全文废止。
综合上述主要文件，当前房地产开发企业所得税预缴适用政策要点如下：
1、中国境内从事房地产开发经营企业，不论内资、外资企业，均需按统一规定和办法预缴企业所得税。
2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，进行企业所得税预缴。
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发表于 2009-11-6 06:37:07
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发表于 2011-10-11 16:29:22
