商铺售后返租税务筹划的问题，急！！！

青青陌上桑

某公司是一家房地产开发公司，最近开发了一个综合性商场，该商场采取产权式销售，由业主购买后返租给该公司统一经营，该公司承诺按其购房价格的8％给予回报，该公司为此专门成立了一个实业公司负责商场的经营管理，并拟聘请专门的商业管理公司具体经营。问：1．在这种情况下的税收关系应该怎样处理?2．该公司承诺给业主的回报，应该缴纳哪几种税费?分别应该由谁承担?3．若该公司采取与业主联营的方式，8％的回报作为业主的纯收益，这种情况下，税收关系又应该如何处理?

朵朵爸

售后返租的销售方式存在很多的问题

因为从营业税的角度上看发生了多次的流转

开发商销售给业主，业主出租给开发商，开发商再租赁给商户

因为要缴纳房产税，虽然房产税只需要缴纳一道（转租的行为不需要缴纳营业税），所以税赋是很重的

而且返租款必须要以业主的名义去Dai.开租赁发票才能税前列支

青青陌上桑

现在情况比较复杂，返租这一块需要代扣代缴个人所得税及相关税费吗？如果不代扣代缴，公司会不会承担相应责任？

风雪夜归人

商铺售后返租涉税分析,请百度,该文已发中国税务报.