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楼主: 银河飞雪

[筹划] 股权转让方式获取土地，如何土地成本的计量 [复制链接]

要啥自行车

房会学员

该用户从未签到

351^#

发表于 2010-6-29 16:01:10 |只看该作者

我正遇到类似问题，很想知道怎么处理，请指教

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sunshine莹莹

房会新人

该用户从未签到

352^#

发表于 2010-6-29 16:21:49 |只看该作者

认真认真学习了，谢谢分享；

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松间明月

房会新人

TA的每日心情

	开心 2012-11-1 15:30

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

353^#

发表于 2010-6-30 10:24:27 |只看该作者

正涉及这个方面的问题要好好学习

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临江仙

房会新人

该用户从未签到

354^#

发表于 2010-7-1 11:35:36 |只看该作者

喜欢实例.这样更具体些.

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tanxiongming

房会学员

TA的每日心情

	开心 2013-10-25 09:48

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

355^#

发表于 2010-7-1 21:33:33 |只看该作者

股权转让土地成本

A公司为某房地产开发项目公司，两年前以招拍挂方式获取土地25400平米，支付土地出让金及补偿费用12000万元，A公司注册资金6000万元。A公司因资金不足，准备将该地块转让，A公司经咨询有关人士，认为采取股权转让方式比直接转让土地使用权税收成本较低。B公司拟受让该地块，经协商，以土地评估价值作价将A公司股权全部转让给B公司。A公司土地评估价值为20000万元。假设投资当日，A公司所有者权益为6000万元。对于此案例要搞清楚的是A公司股东将股权全部转让给B公司，B公司成为A公司的股东，A公司的股东就股权转让增值缴纳企业所得税或个人所得税。B公司成为A公司的股东后进行房地产开发，其土地成本还是支付的土地出让金及补偿费用12000万元。我是一个多年接触房地产税收问题的税务工作者，考了注册会计师。在平时的工作中，经常遇到类似问题，比这要复杂。欢迎联系。邮箱tanxiongming@163.com.

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tanxiongming

房会学员

TA的每日心情

	开心 2013-10-25 09:48

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

356^#

发表于 2010-7-1 21:36:26 |只看该作者

应该这样确认土地成本

对于此案例要搞清楚的是A公司股东将股权全部转让给B公司，B公司成为A公司的股东，A公司的股东就股权转让增值缴纳企业所得税或个人所得税。B公司成为A公司的股东后进行房地产开发，其土地成本还是支付的土地出让金及补偿费用12000万元。我是一个多年接触房地产税收问题的税务工作者，考了注册会计师。在平时的工作中，经常遇到类似问题，比这要复杂。欢迎联系。邮箱tanxiongming@163.com.

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