地下人防设施缴税规定？销售地下停车位开具发票的问题

银河飞雪

问题:房地产公司销售属于人防设施的地下车位，销售的是使用权。我的问题是：1、该销售额按销售收入处理，确认销售收入，同时结转销售成本？缴纳流转税及土地增值税吧？ 2、销售车位使用权，应开具不动产结算发票吧？ 3、如果人防设施地产公司自用，是按自用房屋缴纳房产税吧？

　　答复:财产与行为税管理处：一、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、实施细则及其他有关政策规定：房地产开发公司销售地下车位使用权，如产权属房地产开发企业所有，按自建自用，长期出租车位处理，收入不缴土地增值税，其应分摊的土地成本、开发成本及费用也不能作为扣除项目；如办理土地增税清算时，产权归属尚不明确，而其实际使用权或者处置权属房地产开发企业所有，其销售收入应缴纳土地增值税，在清算时，应分摊的土地成本、开发成本及费用可作为扣除项目。
　　二、房产税。根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定，可按照自用房屋缴纳房产税。
　　票证管理所：销售地下停车位开具发票分两种情况：1、销售永久使用权的，视同商品房销售，应开具《辽宁省大连市商品房销售（结算）专用发票》。2、销售临时使用权的，视同服务业中租赁行为，应开具《辽宁省大连市服务业统一发票》。

凤宇

好贴，但是如果车位一直未卖，想放几年，目前怎么进行土地增值税清算？

安子仪

好好学习，天天向上，呵呵

安子仪

好贴，但是如果车位一直未卖，想放几年，目前怎么进行土地增值税清算。我也想知道这个问题。

qiaowto

如果未卖，其成本不能结转。