【31号专题】房地产开发企业缴纳的土地使用税是否可以计入开发成本？

小彬

初入房地产开发行业，学习、求教

tanrx

我认为从性质上来讲,可以计入开发成本中!

阳乐

看看是否能计成本中,学习了

三期

当然是可以了，实际操作上都是进土地成本的

天使之眼

我也是这样处理的

天使之眼

我也将其记入开发间接费－税金－土地使用税。
“土地使用税是使用土地缴纳的税金，性质上和土地契税接近，前者是按照使用年度每年缴纳一次，后者是一次性缴纳。前者是使用土地付出的代价，后者是取得土地付出的代价。其载体均为土地，其目的均为项目开发。按理来说应该全部计入开发成本。我觉得入期间费用真的有点牵强，但是土地使用税税法规定进管理费用，所以按照规定做的话应该计入管理费用。
但是那样做实在是看着有点难受，所以我现在将其记入开发间接费－税金－土地使用税。打了个擦边球。呵呵。根据《房地产开发企业会计制度》（93）财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的：月份终了，企业计算出当月应交纳的房产税、车船使用税和土地使用税，借记“管理费用”科目，新的企业会计准则在应用指南中也是规定直接计入当年损益的。”

天使之眼

我觉得可以进入，首先看费用的性质-即受益对象

李会5288

应计如“管理费用”，如计入开发成本在清算“土增税”时税务人员还是要将它剔除的！
   计入开发成本的好处：当期少缴企业所得税（预缴），如税务人员没发现清算时可少缴“土增税”。而已。

八月桂花香

一般是计入了管理费用，不过当然是计入开发间接费用比较讨巧。

[ 本帖最后由 八月桂花香 于 2009-8-28 20:18 编辑 ]

唐朝

土地使用税为啥不能进开发间接费，实际和进管理费用有啥区别