开盘后的预收房款要作收入吗？

惜颂

开盘后的预收房款要作收入吗？也就是从现在开始要交营业税吗？是根据预收帐款来交吗？那成本结转吗？

林伟雄

不用作收入，根据预收款交税，税收等有收入时再转。

凤翅天翔

营业税是肯定要交的
至于收入的确认，主要是为了企业所得税，我认为除非是开盘前的定金等不确认为收入，其他都要确认为收入的，根据未【2009】31号文的第六条
第六条  企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
　　（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
　　（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。?
　　（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。?
　　（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
……
……
……

总的来说，是以收付实现制为原则，这样理解会方便点。即使你没有将其转入收入，税务检查的时候一样会按照你的所收款项来计算企业所得税，至于成本，未完工的按预计毛利率来计算，已完工的按实际。这是税务上的，会计上，一般按预估。
建议认真阅读【2009】31号文

财会之星

根据预收款交税，不结成本。

凤翅天翔

哦，你问的是会计上的。我说的收入确认是税收上的，有区别

云中飞

会计不要税法要。

惜颂

谢谢回答，知道了

也来看看

根据预收账款交营业税，暂时不结转成本的。

郭纪

不作但要预交营业税.