出租开发产品相关税收问题

xiaofengcpa

出租开发产品相关税收问题

房地产开发企业将开发产品出租，相关的税收处理需要辨析以下几个问题：    
     一、视同销售问题
        房地产开发企业将开发产品出租，是否视同销售，何时作为视同销售，是需要辨析的第一个问题。根据国税发〔2006〕31号文件 规定：开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的 实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。而根据该文第六条规定：开发 企业将开发产品转作固定资产应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此将开发产品出租，是否视同 销售关键在于看是否将开发产品转作固定资产。这将是我们需要辨析的第二个问题：
     

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[ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2008-1-22 17:21 编辑 ]

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谢谢楼主提供，先学习了。

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