房地产纳税筹划之二

勇者无敌

对于房地产企业来讲，营业税、土地增值税和企业所得税之支出金额最大的三个税种。

影响营业税的因素分析：
营业税：是对房地产企业有偿转让不动产而征收的一种税。

影响因素有：

• 开发产品的处理方式

• 对外销售：需纳营业税；
• 长期持有：无需缴纳开发环节的营业税。

• 开发产品的销售价格：定价越高，则营业税越多。
• 开发产品的转让方式

• 有偿转让方式：需按转让所得计算缴纳营业税；
• 受托代建方式：需按收取的代建费缴纳营业税；
• 投资入股方式：不征营业税。

影响土地增值税的因素分析：

土地增值税：是对房地产企业转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

影响因素有：

• 开发产品的处理方式

• 对外销售：需计算缴纳土地增值税；
• 长期持有：无需缴纳土地增值税。

• 开发产品的销售价格：销售价格越高，土地增值税也就越多。
• 开发产品的转让方式

• 有偿转让方式：需计算缴纳土地增值税；
• 受托代建方式：无需缴纳；
• 投资入股方式：无需缴纳。

• 开发产品的成本：开发产品的成本越低，企业取得的增值额越大则缴纳的土地增值税也就越多。
• 公共成本的分摊方法：公共成本的分摊方法决定销售物业成本的大小，从而决定销售物业土地增值额以及土地增值税的大小。

影响企业所得税的因素分析：
企业所得税：是对房地产企业经营所得和其他所得征收的一种税。
对于房地产企业来讲，无论是销售还是持有，无论是有偿转让还是受托代建或投资入股，均需计算缴纳企业所得税。

影响因素有：

• 开发产品的销售价格：销售价格越高，企业的经营所得就越大，缴纳的企业所得税也就越多。
• 开发产品的成本：成本越大，企业的经营所得就越小，则缴纳的企业所得税也就越少。
• 开发产品的预售时间和进度

• 预售时间越早，按预售收入预缴企业所得税的时间就越早。
• 开发产品的预售收入越大，预缴的企业所得税也就越多。

• 开发产品的竣工时间：竣工时间越早，清算补交税款的时间也就越早。

虚心的人

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有意思 ，先看一看，

古早人

内容在哪里？