2006-2007年南京房地产市场分析及投资咨询报告

朵朵爸

第一章　房地产相关概念
　　 1.1　房地产业的定义及分类
　　　　 1.1.1　房地产定义
　　　　 1.1.2　房地产的分类
　　　　 1.1.3　房地产业主要涵盖的领域
　　 1.2　房地产市场的基本概念
　　　　 1.2.1　房地产市场的组成部分
　　　　 1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响
　　　　 1.2.3　中国房地产市场的特点
　　　　 1.2.4　房地产行业管理的职责
　　 1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　 1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　 1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　 1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　 1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　房地产业发展状况
　　 2.1　中国房地产业发展现状
　　　　 2.1.1　中国房地产发展状况
　　　　 2.1.2　2005－2006年1－7月中国房地产市场分析
　　　　 2.1.3　中国房地产供需状况分析
　　　　 2.1.4　中国房地产周期
　　 2.2　从宏观经济角度看中国房地产业
　　　　 2.2.1　宏观经济与房地产业二者相互影响
　　　　 2.2.2　中国独有的增长模式将影响房地产业发展
　　　　 2.2.3　宏观参数的调整将对房地产影响巨大
　　 2.3　中国房地产行业面临的挑战
　　　　 2.3.1　中国房地产市场的失衡
　　　　 2.3.2　中国房地产行业三大弊端
　　　　 2.3.3　中国房地产业面临的主要问题
　　　　 2.3.4　国内房地产市场的新问题
　　 2.4　中国房地产行业发展的策略
　　　　 2.4.1　中国房地产可持续发展的对策
　　　　 2.4.2　中国房地产行业主要对策分析
　　　　 2.4.3　解决房地产问题的对策分析
　　　　 2.4.4　房地产企业集团发展的对策与思路
第三章　南京房地产业的宏观环境
　　 3.1　南京房地产业的宏观经济状况
　　　　 3.1.1　南京经济总体状况
　　　　 3.1.2　2006年上半年南京市经济稳定增长
　　　　 3.1.3　2006年上半年南京市建筑业规模扩大效益提高
　　　　 3.1.4　2006年南京消费品市场特点
　　 3.2　宏观政策环境
　　　　 3.2.1　房地产税收政策
　　　　 3.2.2　房地产行业政策
　　　　 3.2.3　房地产金融政策
　　 3.3　南京市产业结构规划与城市建设
　　　　 3.3.1　南京市的区域特征与城市概况
　　　　 3.3.2　2006年上半年南京城市规划
　　　　 3.3.3　南京市产业结构调整
　　　　 3.3.4　南京市“十一五”期间建设规划
第四章　南京市房地产市场概况
　　 4.1　南京房地产市场分析
　　　　 4.1.1　南京房地产步向理性时代
　　　　 4.1.2　南京房地产市场运行平稳
　　　　 4.1.3　南京房地产市场容量简析
　　　　 4.1.4　加息对南京地产市场的三大影响
　　 4.2　2005－2006年南京房地产市场分析
　　　　 4.2.1　2005年南京房地产回顾
　　　　 4.2.2　2005年南京市房地产市场特征
　　　　 4.2.3　2006年二季度南京房地产市场概述
　　　　 4.2.4　2006年7月南京典型地产指数
　　 4.3　南京房地产市场需求调查
　　　　 4.3.1　调研背景
　　　　 4.3.2　潜在购房者需求特征分析
　　　　 4.3.3　购买板块分析
　　　　 4.3.4　购买片区分析
　　 4.4　南京房地产市场的问题与对策
　　　　 4.4.1　南京房地产市场发展面临的挑战
　　　　 4.4.2　南京房地产业存在的问题
　　　　 4.4.3　南京房地产业发展的措施
　　　　 4.4.4　南京房地产业发展的对策
第五章　南京房地产市场土地供给分析
　　 5.1　土地市场的相关概念
　　　　 5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点
　　　　 5.1.2　土地市场的特殊性
　　　　 5.1.3　房价与土地成本
　　 5.2　中国土地市场状况
　　　　 5.2.1　中国土地市场的特点
　　　　 5.2.2　2005年中国土地市场综述
　　　　 5.2.3　2006年1－7月中国土地市场状况
　　　　 5.2.4　中国土地市场发展趋向理性
　　 5.3　南京土地市场的供给分析
　　　　 5.3.1　2005年南京土地市场运行平稳
　　　　 5.3.2　2005年南京土地市场特点
　　　　 5.3.3　2006年南京市土地市场出让从紧
　　　　 5.3.4　南京用土地调控地产市场
　　 5.4　中国土地供给政策与策略分析
　　　　 5.4.1　2006年中国仍会加强房地产市场土地供应调控
　　　　 5.4.2　中国土地供应政策倾向普通住宅
　　　　 5.4.3　土地供应政策调整对中国房地产业发展的影响
　　　　 5.4.4　土地政策的变化及其策略
第六章　南京住宅市场
　　 6.1　南京概念住宅的概念确定
　　　　 6.1.1　健康住宅概念
　　　　 6.1.2　节能概念
　　 6.2　南京住宅市场概况
　　　　 6.2.1　2005年住宅市场回顾
　　　　 6.2.2　2006年4－7月南京住宅市场分析
　　　　 6.2.3　南京住宅销售量呈走高趋势
　　　　 6.2.4　南京“大户型”住宅走俏市场
　　 6.3　2006年7月南京住宅片区分析
　　　　 6.3.1　城中鼓楼片区
　　　　 6.3.2　河西近城片区
　　　　 6.3.3　城东紫金山片区
　　　　 6.3.4　河西奥体片区
　　　　 6.3.5　莫愁湖片区
　　　　 6.3.6　城东北片区
　　　　 6.3.7　新东郊片区
　　　　 6.3.8　宁南片区
　　　　 6.3.9　将军山片区
　　 6.4　南京小户型市场研究
　　　　 6.4.1　研究概念界定
　　　　 6.4.2　发展阶段界定
　　　　 6.4.3　项目汇总
　　　　 6.4.4　需求分析
　　 6.5　南京市住宅小区物业管理人力资源配置调查与分析
　　　　 6.5.1　调查样本的选择
　　　　 6.5.2　调查结果与分析
　　　　 6.5.3　人力资源配置的影响因素分析
　　　　 6.5.4　几点思考
第七章　南京别墅市场
　　 7.1　别墅的定义与特点
　　　　 7.1.1　别墅的定义
　　　　 7.1.2　新派别墅的特点
　　 7.2　南京别墅市场分析
　　　　 7.2.1　南京别墅市场透视
　　　　 7.2.2　南京别墅市场的整体概况
　　　　 7.2.3　南京别墅市场“百家争鸣”
　　　　 7.2.4　南京别墅进入“新三山板块”时代
　　 7.3　南京别墅五大板块
　　　　 7.3.1　江宁板块
　　　　 7.3.2　江北板块
　　　　 7.3.3　紫金山板块
　　　　 7.3.4　汤山板块
　　　　 7.3.5　城中板块
　　 7.4　别墅市场需求特征分析
　　　　 7.4.1　别墅认知分析
　　　　 7.4.2　调查对象背景情况分析
　　　　 7.4.3　需求特征小结
第八章　南京商业地产
　　 8.1　2005－2006年1－7月中国商业地产发展状况
　　　　 8.1.1　2005年中国商业地产的曲线运动
　　　　 8.1.2　2005年1－12月中国商业地产开发状况
　　　　 8.1.3　2006年中国商业地产进入新时代
　　　　 8.1.4　2006年1－7月中国商业地产开发状况
　　 8.2　南京商业地产发展状况
　　　　 8.2.1　2005年南京商业地产市场回顾
　　　　 8.2.2　南京四大商业地产区分析
　　　　 8.2.3　南京商业地产需求走旺
　　　　 8.2.4　南京旅游商业地产开始走强
　　 8.3　南京商铺投资分析
　　　　 8.3.1　南京商铺投资旺盛
　　　　 8.3.2　南京商铺市场投资风险分析
　　　　 8.3.3　南京商铺投资策略
　　 8.4　南京商业地产的问题分析
　　　　 8.4.1　南京商业地产面临信用危机
　　　　 8.4.2　南京商业地产投资热度过高
第九章　南京写字楼市场
　　 9.1　中国写字楼市场概况
　　　　 9.1.1　近年全国写字楼市场的回顾
　　　　 9.1.2　2004－2005年全国写字楼市场分析
　　　　 9.1.3　中国写字楼市场供应量大增
　　　　 9.1.4　2006年中国写字楼产品大趋势
　　 9.2　南京写字楼发展状况
　　　　 9.2.1　2005年南京写字楼市场回顾
　　　　 9.2.2　2006年上半年南京写字楼市场综述
　　　　 9.2.3　南京写字楼市场迎来“井喷”
　　　　 9.2.4　南京写字楼迈入创意时代
　　 9.3　南京高档小户型写字楼分析
　　　　 9.3.1　高档小户型最俏
　　　　 9.3.2　高档小户型的八大特质
　　　　 9.3.3　高档小户型具备长线投资价值
　　 9.4　南京写字楼趋势预测
　　　　 9.4.1　写字楼市场竞争将更加激烈
　　　　 9.4.2　中高档写字楼大行其道
　　　　 9.4.3　个性化写字楼开始走俏
　　　　 9.4.4　写字楼营销方式呈现多样化
第十章　南京二手房市场
　　 10.1二手房概述
　　　　 10.1.1　二手房定义及种类
　　　　 10.1.2　二手房市场名词解释
　　　　 10.1.3　二手房市场五大优势
　　 10.2　中国二手房市场
　　　　 10.2.1　2004年中国二手房市场回顾
　　　　 10.2.2　中国二手房市场发展的四大特点
　　　　 10.2.3　中国二手房发展趋势
　　 10.3　南京二手房市场分析
　　　　 10.3.1　2005年南京二手房市场分析
　　　　 10.3.2　2006年1－8月份南京二手房成交面积超过600万平方米
　　　　 10.3.3　调控后的南京二手房市场
　　　　 10.3.4　南京二手房市场发展空间巨大
第十一章　重要企业
　　 11.1　南京栖霞建设股份有限公司
　　　　 11.1.1　公司简介
　　　　 11.1.2　2005－2006年上半年栖霞建设经营状况
　　　　 11.1.3　公司未来发展机遇、挑战和发展战略
　　　　 11.1.4　公司未来面临的主要风险及对策
　　 11.2　南京金鹰国际
　　　　 11.2.1　公司简介
　　　　 11.2.2　南京金鹰国际挺进**
　　　　 11.2.3　金鹰国际集团攻下南京仙林最大商用地
　　　　 11.2.4　金鹰国际进驻淮安商圈
　　 11.3　南京城开
　　　　 11.3.1　公司简介
　　　　 11.3.2　城开集团走出南京对外扩张
　　　　 11.3.3　南京城开千居进军徐州市场
　　　　 11.3.4　南京城开与上海绿地并购
　　 11.4　南京万科
　　　　 11.4.1　公司简介
　　　　 11.4.2　万科建成南京最大私家湖
　　　　 11.4.3　南京万科金色家园介绍
　　　　 11.4.4　南京万科将扩充南京市场
第十二章　南京市房地产市场区域分析
　　 12.1　河西
　　　　 12.1.1　河西房地产发展简析
　　　　 12.1.2　2005年河西房地产市场综述
　　　　 12.1.3　2006年上半年河西板块房地产市场分析
　　　　 12.1.4　2006年7月河西板块房地产市场状况
　　 12.2　城中
　　　　 12.2.1　2005年城中房地产市场综述
　　　　 12.2.2　2006年上半年城中板块房地产市场分析
　　　　 12.2.3　2006年7月城中板块房地产市场状况
　　 12.3　城北
　　　　 12.3.1　2005年城北房地产市场综述
　　　　 12.3.2　2006年上半年城北板块房地产市场分析
　　　　 12.3.3　2006年7月城北板块房地产市场状况
　　　　 12.3.4　城北未来升值空间大
　　 12.4　城南
　　　　 12.4.1　2005年城南房地产市场综述
　　　　 12.4.2　2006年上半年城南板块房地产市场分析
　　　　 12.4.3　2006年7月城南板块房地产市场状况
　　　　 12.4.4　南京40亿建设城南
　　 12.5　城东
　　　　 12.5.1　2005年城东房地产市场综述
　　　　 12.5.2　2006年上半年城东板块房地产市场分析
　　　　 12.5.3　2006年7月城东板块房地产市场状况
　　　　 12.5.4　城东前景广阔
　　 12.6　江北
　　　　 12.6.1　2005年江北房地产市场综述
　　　　 12.6.2　2006年上半年江北板块房地产市场分析
　　　　 12.6.3　2006年7月江宁板块房地产市场状况
　　　　 12.6.4　三大因素造就江北板块价值
第十三章　房地产发展的营销策略
　　 13.1　房地产营销策划和运作
　　　　 13.1.1　营销是永恒的主题
　　　　 13.1.2　房地产公开发售的策划和运作
　　　　 13.1.3　大宗交易的策划和运作
　　　　 13.1.4　房地产五大营销策略
　　 13.2　房地产营销渠道分析
　　　　 13.2.1　房地产营销渠道类型
　　　　 13.2.2　房地产中间商面面观
　　　　 13.3.3　房地产营销代理招标投标
　　 13.3　网络营销
　　　　 13.3.1　房地产网络营销
　　　　 13.3.2　房地产网络营销运作机理
　　　　 13.3.3　房地产网络营销的优势
　　　　 13.3.4　网络营销的不足与改进
　　 13.4　整合营销
　　　　 13.4.1　整合营销概述
　　　　 13.4.2　房地产整合营销的内涵
　　　　 13.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题
　　　　 13.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十四章　南京房地产投资分析
　　 14.1　中国房地产市场景气分析
　　　　 14.1.1　宏观层面
　　　　 14.1.2　中观层面
　　　　 14.1.3　微观方面
　　 14.2　南京房地产投资状况
　　　　 14.2.1　2005年1－12月南京固定资产投资分析
　　　　 14.2.2　2005年1－12月南京房地产开发投资情况
　　　　 14.2.3　2006年1－7月南京固定资产投资分析
　　　　 14.2.4　2006年1－7月南京房地产开发投资情况
　　 14.3　房地产投资的风险
　　　　 14.3.1　房地产的投资的经营风险
　　　　 14.3.2　房地产投资的法律风险
　　　　 14.3.3　有关房地产开发全过程的法律规定
　　 14.4　南京房地产投资的问题与策略
　　　　 14.4.1　产品品质与消费者要求尚有较大差距
　　　　 14.4.2　开发商对房地产的服务品质不够重视
　　　　 14.4.3　南京房地产投资与经营攻略
第十五章　中国房地产融资分析
　　 15.1　中国房地产融资概况
　　　　 15.1.1　中国房地产开发的融资模式分析
　　　　 15.1.2　2005年中国房地产融资渠道拓宽
　　　　 15.1.3　房地产典当成为融资新方式
　　　　 15.1.4　中国房地产行业的融资方向
　　 15.2　房地产多元化融资
　　　　 15.2.1　房地产信托
　　　　 15.2.2　房地产基金
　　　　 15.2.3　其它渠道
　　 15.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　 15.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　 15.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　 15.3.3　房地产信托投资基金具有的优势
　　　　 15.3.4　中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议
　　 15.4　中国地产业融资的对策
　　　　 15.4.1　房产信贷的贷前风险控制
　　　　 15.4.2　防范房产信贷风险的策略分析
　　　　 15.4.3　随市场需求优化房地产信贷结构
　　　　 15.4.4　解决商业地产融资的新手段
第十六章　南京市房地产的发展趋势预测
　　 16.1　中国房地产行业发展大趋势
　　　　 16.1.1　房地产的信息化发展趋势
　　　　 16.1.2　房地产行业发展的专业化趋势
　　　　 16.1.3　房地产行业与金融界融合的新趋势
　　　　 16.1.4　房地产创新开发新趋势
　　　　 16.1.5　网络时代房产发展六趋势
　　　　 16.1.6　房地产开发企业的四大发展趋势
　　 16.2　南京房地产发展的前景与趋势
　　　　 16.2.1　南京房地产发展预测
　　　　 16.2.2　南京"体育地产"前景乐观
　　　　 16.2.3　南京商业地产前景广阔
　　　　 16.2.4　南京商务楼市发展趋势预测
第十七章　房地产政策分析
　　 17.1　中国房地产业的国家调控分析
　　　　 17.1.1　国务院提出八项措施引导调控房地产市场
　　　　 17.1.2　“国六条”新政对房地产市场的影响
　　　　 17.1.3　《关于做好稳定住房价格工作的意见》
　　　　 17.1.4　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
　　 17.2　中国房地产新政解读
　　　　 17.2.1　解读九部委地产新政
　　　　 17.2.2　房地产新政策的关键和关键的政策
　　　　 17.2.3　中国房产新政触动各地楼市
　　　　 17.2.4　2006年南京五大房产新政解析
　　 17.3　政策法规介绍
　　　　 17.3.1中华人民共和国土地管理法
　　　　 17.3.2　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
　　　　 17.3.3　协议出让国有土地使用权规定
　　　　 17.3.4　南京市房地产交易管理办法
　　　　 17.3.5　南京市物业管理办法
　　　　 17.3.6　南京市房地产评估管理暂行办法
　　　　 17.3.7　南京市房屋租赁管理办法
　　　　 17.3.8　南京市集体土地登记办法

虚心的人

只有这样嘛？？？？？？？？