急急急！请教：如何才叫筹备期,其间发生的工资,招待费计入何科目?

紫嫣

我公司刚成立,我也是个新手,刚接触房地产会计,也看了论坛上的一些贴子,但还是不明白什么叫筹备期,想请老师指导:
1、筹备期如何划分：是不是由公司注册立帐一直到房产开始发售的前一个月？
2、在这一期间发生的工资、招待费、办公费是否计入“长期待摊费用-开办费”，在公司开始有销售收入时一次性摊销？
3、在这期间有策划费、设计费、办公室装修费发生，是否应记入“开发成本-前期工程费”？还是也计入“长期待摊费用”
4、公司还没有销售收入前，是否也可有销售费用发生，销售费用借方有发生额？具体项目有哪些？

不知道我说的看不看得懂，能够尽快给我解答吗？谢谢！

造化弄人

你好,楼主  我的情况和你一样
我把前期费用记入长期待摊费用-开办费 打算以取的土地时作为开办期的结束
期间发生的有扣除限额的费用  不管 打算分5年摊销
注：以上问题是有争议的问题 有些地方以取得营业执照的日期作为开办期的结束
    期间发生的有扣除限额的费用，有些地方要求可在3年内结转，有些地方认为期间发生的开办费用均没有扣除限额
关于你说的注册立帐一直到房产开始发售的前一个月，是肯定不行的

我也是新手 不知道讲的对不对

紫嫣

谢谢造化弄人的回复，要多交流交流。

溪后人

我公司刚成立,我也是个新手,刚接触房地产会计,也看了论坛上的一些贴子,但还是不明白什么叫筹备期,想请老师指导:
1、筹备期如何划分：是不是由公司注册立帐一直到房产开始发售的前一个月？

答：一般大家的做法是以营业执照领出日来分界。工业企业另论。

2、在这一期间发生的工资、招待费、办公费是否计入“长期待摊费用-开办费”，在公司开始有销售收入时一次性摊销？

答：在开办期发生的除资本化的费用不计，其他都可以计入。按会计制度，应于正式营业后一次摊销，新税法规定，按三年扣所得税。

3、在这期间有策划费、设计费、办公室装修费发生，是否应记入“开发成本-前期工程费”？还是也计入“长期待摊费用”

答：办公室装修费如果金额小，也可以直接进期间费用或开办间接费。策划费应该直接进当期销售费用，但是考虑到实际情总是没有开始销售，也有人做待摊费用，待以后有收入再转。自已把握。本人比较倾向于前者。你说的设计费不知道指的是什么，如果是工程上面的设计费，那么进开发成本 前期费用。

4、公司还没有销售收入前，是否也可有销售费用发生，销售费用借方有发生额？具体项目有哪些？

答：销售费用是为销售产品而发生的费用。这个我可以举个例子，如果当期你有产品销售，发生了销售费用，但是，一样都没卖出，销售额为零，你怎么说？ 不做销售吗？我想没有销售之前应该也可以作销售费用的。具体有那些项目，请在本网论坛里找，保证有不止一个版本的说明。

[ 本帖最后由 溪后人 于 2008-1-19 20:34 编辑 ]

傲雪梅

筹备期我们的处理也是建帐到楼盘有收入（预收）才作为结束；我们公司是先拿了地才注册公司的；我认为现在的支出属于工程上的进开发成本，费用进"长期待摊费用"；新税法按3年分摊，会计处理上一次性进'管理费用"

期间发生的开办费用均没有扣除限额,我的观点也是这样，既然分3年分摊，难道还要有限额？没道理
大家一起讨论

雨飞燕

我也是一名刚接触房地产开发的会计新手，我们公司08年10月31号拿到的营业执照，我把10月31号前的费用计入了长期待摊费用-开办费，之后的直接列入了管理费用，这样处理合适吗？请有经验的各位老师指点！

soullion

执行新准则的企业——以无筹建期的概念，发生的费用直接计入当期损益；
根据总局的解释，可以在开始生产经营之日一次性扣除（目前尚未出正式的文件）
关于扣除限额，新企业所得税法实施条例中指的是企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出（原文），在生产经营活动未开始前应不受此限。

浮槎山

习惯作法如上面几位说的，但如果发生的费用数额不大时可以直接进入管理费用的。

soullion

注意开始生产经营之日非营业执照领取之日。