我的感谢与道歉

风雪夜归人

感谢房地产会计网，让我有了学习房地产会计方面知识的好去处！感谢论坛中的各位网友无私奉献与帮助！让我对房地产会计这一领域有了进一步的了解与认识。现对本人在论坛与群中不当的言辞表示深深的道歉！感谢大家对我的当头棒喝！请原谅。
我参加论坛的目的是为了学习、学习、再学习..........我是一个工业会计,可能将进入房地产行业。大家不要见笑，我的确是带着工业会计的观点看待、理解房地产会计的。不过我还是认为房地产会计帐务处理虽相比工业有一定的特殊性，但会计原理应该是相同的。以下几个问题，我是相当困惑的，现说出来，请大家不吝指教。
1、购置的土地初始入帐问题。许多告诉我应该计入：开发成本——土地成本。房地产行业的土地对工业来说，相当于就是原材料，既然是原材料，在未开发前怎能（即工业中材料未领用）计入成本呢？况且购置的土地对于房地产公司来说，首先，应该是一项资产，而“开发成本”是一个费用类科目，能否这样呢？：1、用于开发购置的土地，购入时先行入“存货”一级科目、二级科目——土地。开发时转入，开发成本——土地成本。帐本中二级科目——土地的余额反映的是未开发的土地价值。以此科目反映企业的持续开发能力与本钱。2、购置的用于自用的土地，计入“无形资产”，建造固定资产时转“在建成工程”。

风雪夜归人

2、借款的资本化入帐问题。有人说借款资本化应计入：开发成本——间接开发费。我当初的理解是有误的，我当初以为用以开发的土地在未开发前，其借款利息就要资本化，后来一想，这个理解是不对的。对于其在帐务上一级科目是“开发成本”这在会计与税法上都是不错的。但二级科目是什么？借款费用资本化这一提法在会计上是2001年的老会计准则——借款费用中提出来的。在之前的房地产分行业会计制度是没有的，而之后执行的会计制度与会计准则及国税发[2009]31号（计税成本例举中）都没有与之相关的描述。由于房地产企业借款较多，利息资本化数额巨大，能否专设二级科目“开发成本——利息资本化”，用以反映项目成本中利息的支出金额？当然如果是自建固定资产，我认为是应计入“在建工程——利息资本”。

ahui98

1、“开发成本”并不是费用类科目，而是成本类科目；
2、并没有“存货”这个科目，“存货”是资产负债表中的一个项目，该项目包含“开发成本”。

风雪夜归人

谢谢，说得有理，开发成本不是费用类科目，是成本类科目，但它终究不是资产负债表中的资产类科目，未开发的土地价值体现在资产负债表哪个科目呢？

风雪夜归人

请问：房地产会计中，资产负债表“存货”项目是由哪几个科目组成的？

ahui98

真晕！
土地成本体现在资产负债表的“存货”项目里！

好好看一下会计准则--财务报表列报！

“存货”项目，应根据“材料采购”、“原材料”、“发出商品”、“库存商品”、“周转材料”、“委托加工物资”、“生产成本”、“受托代销商品”等科目期末余额合计，减去“受托代销商品款”、“存货跌价准备”科目期末余额后的金额填列，材料采用计划成本核算，以及库存商品采用计划成本核算或售价核算的企业，还应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列。

朵朵爸

房地产企业存货特有的科目为开发成本、开发产品、开发间接费用（有公司不是每月结转的），其他的和一般企业无异

风雪夜归人

谢谢，我终于明白了。感谢大家。