二手房买卖全程攻略

朵朵爸

二手房买卖全程攻略
选择一： 二手房手拉手交易流程

1、买方看房；

2、买方自行去交易中心进行产权调查；

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；

5、买方交付首期房款或履约定金；

6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；

7、卖方注销房地产抵押登记；

8、买方申请公积金、商业贷款；

9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；

11、买方支付二期房款（视合同约定）；

12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；

13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；

15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
　　
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。

优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。
　　缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。


选择二：二手房中介交易流程全攻略


1. 买方至中介门店看房、选房、咨询
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2. 买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）。
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3. 中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）。
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4. 买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。
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5. 卖方还清银行贷款，注销抵押登记
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6. 买家办公积金或商业贷款
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7. 中介陪同去交易中心过户，取得收件收据
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8. 20天左右，中介去交易中心领新产证、他项权利证。他证送银行，
银行审核之后放款到卖家帐户


9. 买家领取产证
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10. 办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口
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11. 交房或买家付清最后一笔房款
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附：
实用工具： 每月付款额计算（等额）
每月付款额计算（等本）
税费计算器

样本合同： 房地产买卖合同
房地产居间合同


优点：全程由中介公司参与陪同，不用客户独自跑，比手拉手交易风险减少。

怠者

我觉得楼主非常的厚道.谢谢了..........