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“绝对不能再低了！也不会再降了！再低，我们就没得赚了！”
“房地产是暴利行业，有着100%到700%不等利润。”
“坚持，坚持就是胜利！”
“不知道开发商赚多少钱才算是赚足了。房地产价格构成已远非成本加合理的利润预期。开发商至少有着40%以上的利润。”
从2007年下半年至今，楼市的观望气氛一直在持续，房地产市场出现的量价齐缩情况日趋严重。毋庸置言，“拐点”真的出现了。在各种打折促销手段中，最为抢眼的莫非直接降价了。可是降了之后，却带来更多的观望。与此同时，各种不同的声音和言论也充斥于媒体之中，有人说即使开发商降价了仍然会有很高的利润，仍然是暴利；有人说应该以发达国家房价的计算方法为依据来计算中国地产价格；有人也说降价是开发商无奈之举，在土地成本高昂的今天，他们所获的利润已经极小。
那么，如何客观判断目前房地产市场的走势，如何正确认识开发商的开发建设成本，在目前降价呼声一片的情况下，他们是否还有大的利润空间？
美国次贷危机和目前中国经济形式对楼市是否会产生重大的影响？
房价还会不会继续下降？
房子还是不是保值增值的有效手段？
东亚新华地产的一场地产开发成本大讨论，或许让我们意识到，地产市场理性回归将成为必然。
楼市回归理性 市场不会“崩盘”
房价会一直降下去么？从目前的形式来看，房地产市场无论是政策条件、房地产市场发展趋势，还是房地产市场的本身及金融市场环境，都发生了根本性变化。在这样的条件下，房地产市场理性回归也就很自然了。
无论是从政府的角度，还是从市场的角度，理性的召唤是必然的，但是，这总归要有一个限度。我们承认，目前中国的楼市存在泡沫，价格虚高的情况一直存在，而面对曾经持续攀升的房价，大多数的老百姓是不会拿自己的血汗钱和担负着高额贷款风险去进行提前消费的，这种普遍性的行为将有效阻止房价一路上扬的趋势。
这一轮严重的楼市危机，让很多人想到了今年发生在美国的次贷危机。但比较我国房地产市场与美国次级按揭市场，二者存在很大不同。最为主要的是住房抵押贷款人一般都是直接向银行申请贷款，没有复杂的衍生产品。中国政府已明确表示，按照中国的金融政策，是不允许银行向客户提供“零首付”的。按照国内的政策，第一次购房需交纳20%的首付，第一次购买90平米以上的房子需交纳30%的首付，当购买第二套房时则需交纳40%的首付。这为市场提供了一个信号，那就是，金融机构会很好地把控楼市的价格方向，绝对不会在中国发生“崩盘”的情况。 |
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发表于 2009-9-1 22:22:36
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