急！寻求解答：车位是否作为土地增值税清算收入？

丁新

在做土地增值税清算时遇到一个问题，就是地下停车场车位的问题，这一块是没有产权的，面积我是从企业的建造施工合同里倒挤出来的，一个车位按照5万元卖的，总共90个车位，卖了9个，现在我是把这一块面积加入到总可售面积里来的，那么这一块未售的我就要把成本剔除出来，成本金额非常之大，企业一直不认可，第一他们认为这一块没产权不牵扯土地增值税，第二，就算是要剔除成本，也不能按照平均成本分摊。

我个人认为：尽管这一块车位没有产权，可是他们等于卖的是永久使用权，和卖房子没本质区别，应该参与清算土地增值税；第二，成本的问题既然你不认可均摊，那你企业给我一个地下停车场具体的成本，他根本提供不出来，所以我应该按照均价分摊！

这个问题还请各位老师给与具体解答！万分感谢！急！

风雪夜归人

我认为车位销售不能计算土地增值税，但相应成本也不能扣除。但如果车位的成本不能清楚计算，可采用核定的办法。

丁新

2楼的朋友说的和我的做法大致一样，我就是把那9个车位的收入去掉了，然后整个地下停车场90个车位的成本全部剔除！

不过你说的核定？？怎么个核定法？？请教！

zhaozhao9076

如果是卖 就交增值税

李会5288

我也面临这样的问题！地下车库是无产权其车位就不应该是卖而是长期“租赁”！另外你卖车库的发票也无法开呀！我认为账务处理：1、收到车位款按租赁处理、税金也是按租赁申报，2、无产权车库也可单独归集“开发成本”（新31号文规定），但在项目工程竣工后计算“可售面积成本”时要结转分配完。在“开发产品”帐户中应是没有的。3、计算“土增税”时是可以抵扣的。
     妥否！ 请商榷！！

天使之眼

同意租赁的方法，也同意归集成本，同意土地增值税抵扣，但是前提是必须转为固定资产，按固定资产融资租赁处理。

李会5288

无产权的房屋、建筑物是不能结转“固定资产”的！！没有产权证呀！！

嫦娥一号

如果没有成本咋计算收入啊？？？有收入就应该有成本的！

ftfang

我认为既然已出售了,就应该计算增值税

云中飞

地下车库是无产权其车位就不应该是卖而是长期“租赁”！因此，不要交
土地增值税，成本可以进配套设施。