开发成本的分摊是按建筑面积分摊还是可售面积分摊

玩具狼

开发成本的分摊是按整个小区的建筑面积分摊还是可售面积分摊？谢谢

银河飞雪

开发成本在各期之间一般都是按照建筑面积分摊为主

转入开发产品再转入主营业务成本时是按照可售面积来进行分摊

玩具狼

谢谢楼主，感谢感谢，一定好好学习

知识

可售面积和建筑面积有什么不同？

芊芊

我也想知道这个问题,有人能给解答一下吗?

天使之眼

“开发成本在各期之间一般都是按照建筑面积分摊为主，转入开发产品再转入主营业务成本时是按照可售面积来进行分摊”正解

jhzhy

可售面积应该是可以销售的房产，建筑面积含不可销售的配套的公共建筑，有区别

王娜1980

开发成本一般都是按照建筑面积分摊为主，转入开发产品再转入主营业务成本时是按照可售面积来进行分摊”

青青陌上桑

感觉房地产成本真是麻烦的一项。

小楼人家

建筑面积和可售面积可能不相等，如果这样的话最终的开发成本和销售成本岂不相等了吗？（假设开发的产品全部一次销售完毕）
（1）实际发生开发成本时，借:开发成本 -房屋开发成本             X
                                        贷：银行存款                               x
(2)验收竣工时结转开发成本，借：开发产品-房屋                     X
                                         贷: 开发成本-房屋开发成本             X
（3）销售时结转销售成本， 借：主营业务成本-商品房销售成本   X
         （假设一次性全部销售）                                贷：开发产品-房屋                        X
            但是好像在书上看到的实务题  X 都是相等的一个数呀。如果按我的理解的话岂不是矛盾了。请问他们之间有啥联系吗。新手请教
还有一种理解：建筑面积和可售面积不相等，只是导致建筑面积单位成本与可售面积单位成本不相等，对开发成本和销售成本无影响？？
高手解答哈呀，是不是理解得一塌糊涂的呀

[ 本帖最后由 小楼人家 于 2009-12-22 16:27 编辑 ]