万科融资与补缴36亿土地增值税有关吗？

许仙

Ø据“理财周报”报道：万科又要融资了。

  本周，万科相关高管多次释放欲融资信息，“年初公司曾表示考虑在时机成熟时进行一次股权融资，目前万科的这一思路并未发生变化。再融资方案仍在积极探讨中。”万科副总裁肖莉在8月5日的网上投资者交流会上说。

    21年来，万科累计融资9次，达到250亿，而分红仅仅29.9789亿元，因此，万科融资在业内，尤其是基金界早有“圈钱专业户”的噱称。


Ø据万科2008年报披露：截止2008年末共计提土地增值税余额为36亿。此数字已被担当万科审计的国际四大会计公司之一的毕马威予以确认，并在年报中予以公布。

Ø据：国税发【2009】114号：【关于印发《进一步加强税收征管若干具体措施》的通知】----第十九条称：加强大企业和重点项目的检查。在抓好企业自查的基础上，重点加强···土地增值税提取后挂账不交税款···等关键项目的专项检查。对自查和检查出来已核实的税款，抓紧组织入库。（国家税务总局 2009年7月28日封发）

Ø【评】：作为上市公司的万科，在税务风险防范方面还是比较重视的。其内部建立了专门的税务部门，并任命了税务总监。

据万科内部人士透露：36亿这个数字是万科总部调集20余人在全国各地分公司进行测算的汇总结果，并非空穴来风。毕马威对此数字的认可，更加证明了此数字的真实存在。

  36亿的土地增值税没有按时、足额入库，是“税企”双方共商的结果。企业已经计提出来了，遍地是钱都不要，看来地方政府“不差钱”，“哭穷”的目的是为了向中央政府多要钱。土地增值税被政府作为“地方小金库”先“藏起来”了。

  “趴”在万科帐上的36亿土地增值税，资金早已“被挪用’,现在税总稽查局“追的紧”，看来只能从股民身上想办法了。


相关资料：

→ 税务相关政策：据国税发[2006]第187号文件精神：符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：


  Ø已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；?

Ø取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；?

  Ø符合上述条件的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。?

→ 2008年度沪深两市前五名房地产企业土地增值税累计提取情况：

     1、万科：预提余额36亿（08年15亿，占当年净利润32%）；


     2、宝利地产：对外宣称已提取，但数字没有明确披露；


     3、金帝集团：预提余额11亿（08年5.4亿，占当年净利润50%）；


     4、招商地产：预提余额4.4亿（08年0.7亿，占当年净利润1%）；


     5、金融街：对外宣称已提取，但数字没有明确披露；





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刘志岗

楼市圈地不够还要到股市圈钱，反正不想用自己的钱做生意，老百姓为什么总是背兴！