房地产业代建房税收筹划案例

普道人士

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woniu

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会游泳的鱼儿

代建房产的成本核算是在委托单位做入在建工程吗?

帝企鹅

这个问题在实际操作中太复杂，很难把握

帝企鹅

国税函[1998]554号，国家税务总局关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复：
新疆维吾尔自治区地方税务局：
　　你局《关于对房地产开发企业代建房屋行为如何征收营业税问题的请示》（新地税一字t1998]041号）收悉。关于房地产开发企业为其他单位代建房屋行为应如何征收营业税问题，经研究，现批复如下：
　　房地产开发企业（以下简称甲方）取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位（以下简称乙方）的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。

郭小林

在这里能学习到很多的经验,谢谢楼主

乔丹

回帖要学习啦

开心的小伙

好好学习，天天向上。

生有涯，知无涯

房地产代建房的各项财税规定比较笼统，不是很明确，牵扯到一些细节问题没有明确的依据，我们接触到的代建房的实务，我们是这样处理的：在受托方的账务中按往来科目归集，同时设备查簿登记成本明细以及因设计、施工、监理、供货等形成的供应商往来的明细账，与委托方约定按某一阶段移交票据一次，但存在的问题是设计、施工、监理、供贷的合同倒底与谁签订比较规范？委托方倒底按什么样的票据入自己固定资产的成本比较合适？

依猫

回复，为了学习他人所长