房地产业代建房税收筹划案例

银河飞雪

关于房地产开发公司代建房的营业税问题，国家税务总局早在1994年就专门发文明确，房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的，对房屋开发公司取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不动产”计征营业税。这里所说的“其他代理业务”是指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。　

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青青子衿

错落的黄昏

DDDDDDDDDDDDDDDDD

xiaofengcpa

房地产企业的代建行为，至今未新历过，有些问题也琢磨不透，感觉施工企业更应该具备这种代建行为的能力。房地产企业代建行为的税务筹划，应在营业税和企业所得税上都要全面筹划。
    如果房地产企业代建，工程上是否要出包给施工企业、设备的采购、设计合同的签订等，合同主体应谁？业务上究竟是如何操做，会计如何核算？这些发票抬头应是委托方的吧。地产公司的代建成本如何核算及依据？
    如果硬用代建方式筹划，公司的真实收益，又如何纳到公司帐内，如果不是关联方操作，难道真实收益都挂在往来上或者是其他业务消化？这些问题，都不太想得通，因为缺乏真实案例的流程。

[ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2007-12-20 08:18 编辑 ]

王东

学习,看看再学习

孙丽

孙丽

书中男人

好好学习，天天向上。

灿烂阳光

zhanting

:Q