关于房产公司单独成立个销售公司，存在重复纳税吗？房产公司有开发资质，不能销售吗？

jinnee517

如果是代理公司的话，销售更专业。

蜕变

那我们开发公司只有开发资质，可以销售吗？朋友说办个证就可以销售了，

洋小豆儿

90%的房地产项目都是公司自己销售的；事实上我们四川有许多是请销售代理公司进行销售的啊。
我一直在想我们请代理公司其实成本很大了。也不知道老板怎么想的。

刘志岗

代理销售的手续费或佣金列支销售费用，在土地增值税清算时不能扣除。但利弊都有，弊是代理费在销售公司要征营业税及附加税共计5.75%同时要消化这部分打完税的利润；利是房地产开发公司列支的销售费用可以抵减企业所得税。这需要全面的权衡和策划。总的来说很费事，但不一定有好效果。

经适房

怎么坛子里有说给代理公司做对房地产开发企业有利呢？

风雪夜归人

如果成立的销售公司能在所得税征管上被定为核定征收就有利了。

wyxmjh5365

成立销售公司是一种税收的筹划，如果增值部分较高，可以利用销售公司的销售形式和合同签订的类型不同，进行纳税筹划，但如果增值幅度不大，没有超过土地增值税的几个关键的临界点，意义并不大。

擎天柱

房地产公司成立销售公司来加大费用开支已经不是一个新的手段了，多年以来一直存在这个操作方式，为老调重弹，那么，我们就来分析一下，是否有重弹的必要。
众所周知，房地产最重的税负为土地增值税，其次为企业所得税。
成立销售公司可以为房地产开发企业增加一部分代理费，这部分代理费是作为期间费用处理，开发商土地增值税的期间费用扣除是有比例限制的，不是所有的支出都能扣，只能按土增扣除成本项目金额的5%来扣，而一般的公司期间费用实际支出都大于这个5%的金额， 所以这部分代理费对规避土地增值税没有起作用。
企业所得税呢，开发商是赢利的，假设额外支出了1000万代理费，开发商所得税就少交了250万，但是在销售公司来说，他也要交企业所得税，去掉营业税去掉人员工资及相关成本费用，利润空间非常大，如果利润为800万，则要交所得税为200万，加上营业税及附加等55万，销售公司总共要交税255万，比不设销售公司反而多交了5万，这样的纳税筹划得不偿失。
除非销售公司能拿到减免税，即企业所得税不用交，这样才可行。但是这些年国税对这方面监控很严，一般是不可以减免的。
另外拿到核定征收也可以。否则劳发伤财，累死会计。

擎天柱

上文是以支付代理费的形式来进行税收筹划，现在我们不采取这种方式。
而以销售公司买断的形式，或者设立的不是销售公司，而是房产中介公司，要注意的是名义上这个公司与房产开发商不存在关联关系。
在房产开发商与最终客户之间加入一个中间环节，房产开发商以比较低的价格来把房子卖给销售公司，销售公司再以新价格转卖给最终客户，这样可以降低房产开发商的土地增值税的增值率，原适用60%的税率经过分解可能只需30%或40%，销售公司卖房给客户时也要交土地增值税，但是同样适用低税负，两公司合计交纳的土地增值税会比不设立中间环节交的土地增值税要低的多。

攀之峰

谢谢分享。继续努力