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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 关于房产公司单独成立个销售公司，存在重复纳税吗？房产 ...
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[求助] 关于房产公司单独成立个销售公司，存在重复纳税吗？房产公司有开发资质，不能销售吗？ [复制链接]

蜕变

该用户从未签到
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1#
发表于 2009-8-8 12:01:01 |只看该作者 |倒序浏览
请教：我们浙江项目公司有房产开发资质，不能销售好像，现在准备在上海成立销售公司，有个朋友说这样存在重复纳税的问题？？那单独成立销售公司有必要吗？？？利多还是弊多？我们房产开发公司就不能销售了吗？？麻烦能给详细解释一下。。。因为单独成立销售公司我第一次经历，有些细节不是很明白，，先谢谢各位：）
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九鼎财税
银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2009-8-8 12:17:29 |只看该作者
    90%的房地产项目都是公司自己销售的！！你们这个楼盘有什么特殊限制吗？
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    蜕变

    该用户从未签到
    3#
    发表于 2009-8-8 12:21:09 |只看该作者
    我们是属于产权式度假酒店的，没有限制吧？只是经理说好像要在上海单独成立个销售公司，因为有些事心里还没底，所以还没有和经理沟通，想心里先了解个大概
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    hjs666@sina.com

  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-4 10:08

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    [LV.Master]伴坛终老
    4#
    发表于 2009-8-8 12:25:54 |只看该作者
    不会重复纳税的。房产公司委托销售公司的收入还是和自己销售的收入一样的，只是开发公司的销售费用增加了，可企业所得税相应减少啦。另外销售公司是按照收到的代理费确认收入的，不存在重复纳税现象，相反还......
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    蜕变

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2009-8-8 12:29:53 |只看该作者
    哦，大体明白了，代理费用是开发公司出的吧？？
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2009-8-8 12:33:06 |只看该作者
    开发公司支付给销售代理公司代理费，代理费也是要缴纳营业税的
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    蜕变

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2009-8-8 12:37:18 |只看该作者
    对，那个朋友好像就是说这块重复了吧？开发公司收入缴纳营业税，然后这部分代理费也要缴纳营业税
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
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    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2009-8-8 13:45:14 |只看该作者
    销售代理费收入在销售代理公司也是要缴纳企业所得税的

    所以不建议成立销售代理公司来进行纳税筹划，基本上是没有什么空间的，徒增涉税风险而已
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    刘全

  • TA的每日心情
    难过
    2020-6-20 10:30

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    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2009-8-8 13:48:09 |只看该作者
    销售代理费收入在销售代理公司也是要缴纳企业所得税的

    所以不建议成立销售代理公司来进行纳税筹划，基本上是没有什么空间的，徒增涉税风险而已
    也确实增加费用。
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

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    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2009-8-8 13:50:17 |只看该作者
    那里有增加什么费用啊，这边增加，那边减少而已

    销售代理费又不能作为开发成本加计扣除，期间费用而已
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