厦门市房地产开发企业申请开发资质办理程序

许仙

一、申请材料
（一）新设立的房地产开发企业申请暂定资质应当提交下列申请材料：（企业原房地产开发资质已被取消或《资质证书》有效期已过期，需重新申请开发资质的，申请材料按本条规定报送。）
1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；
2、企业营业执照副本（复印件2份）；
3、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件）；
4、企业章程（复印件2份）；
5、验资报告（材料内容包含“企业上年度财务审计报告”）（复印件2份）；
6、企业法定代表人的身份证明（复印件2份）；
7、专业技术人员的资格证书和劳动合同(需鉴证机关盖章)(复印件2份，材料内容包含从厦门市建设与管理信息网(www.xmjs.gov.cn)的房地产与物业信息网免费下载的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；
8、依法需要提交的其他文件。
（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第六条、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）
上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。
注：1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。
2、当企业法定代表人身份非国内人士时：
①境外的自然人：提供的身份证明材料（护照除外）均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。
②香港自然人：香港居民身份证，证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。
③澳门的自然人：身份证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。
④台湾的自然人：回乡证、台胞证，证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。
（二）房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业应当提交下列材料：
1、房地产开发企业资质申报表（原件2份）；
2、房地产开发企业资质证书（正、副本）（复印件各2份）；
3、企业营业执照副本(复印件2份)；
4、《外商投资企业批准证书》及项目《土地使用权证》（复印件2份，外资企业需提交此文件。）
5、企业章程(复印件2份)；
6、企业资产负债表（指“企业上年度财务审计报告”）和验资报告（复印件2份）；

7、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件(复印件2份，材料内容包含从厦门房地产开发建设管理系统打印的“厦门市房地产开发企业有职称及资格专业技术人员名单表”)；
8、已开发经营项目的有关证明材料(复印件2份，材料内容包含从厦门房地产开发建设管理系统打印的“企业资质年检附表”)；
9、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料（复印件2份，已竣工交付使用的需提交此材料）；
【材料内容包含:（1）从厦门房地产开发建设管理系统打印的“两书”执行情况附表，即项目《质量保证书》及《使用说明书》存档管理表一及表二；（2）加盖单位公章的“两书”样本；（3）项目“两书”执行情况报告。】
（以上所需提交申请材料均由《房地产开发企业资质管理规定》第十条、《福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则》第八条规定、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第一条规定。）
上述材料提交复印件的，复印件上需加盖单位公章，并携带原件到我局办件窗口核对。
【注：1、外商投资设立房地产企业，《外商投资企业批准证书》的投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。
2、材料装订排列顺序注意事项：人员职称按类别从高到低顺序排列，并与申报表顺序一致；业绩类以已开发经营项目为单位，按立项批文（招拍挂项目用中标通知书或其他证明）、建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明、开发单位近三年房地产开发统计年报基层表原件（盖开发单位公章，并加盖项目开发地的房地产主管部门及统计局公章）、“两书”顺序排列，各项目之间用彩页纸隔离。】
二、申请表格
申请人需填写《房地产开发企业资质申报表》，可在“厦门市房地产开发建设管理系统”直接打印，也可在厦门市建设与管理信息网（www.xmjs.gov.cn）-房地产与物业信息网免费下载。
三、行政许可程序
（一）申请人向我局提出申请，提交有关材料；
（二）我局进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达许可文件。
四、行政许可的时限
自收到完整的申请材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管局长批准，可延长10个工作日。
五、行政许可受理地点、时间
（一）办理地址、联系电话：厦门市建设与管理局行政许可事项办理处（厦门市厦禾路362号建设大厦3楼），联系电话：8123066  8123099；（二）受理时间：每月5日至29日周一至周五上午8：30—11：30，下午15：00—17：00（夏季） 14：30—16：30（冬季）。

厦门市建设与管理局
房地产开发与物业管理处