税务机关对房地产公司主营业务成本的稽查方法

朵朵爸

房地产企业的成本结转方法为：

　　可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积

　　销售成本＝已实现销售的面积×可售面积单位工程成本

　　检查时应注意以下几个问题：

　　1、审查成本计算是否正确

　　审查企业是否分清项目，成本计算是否正确，有无故意提高单位面积开发成本。成本对象总成本=（土地征用费（拆迁补偿费）＋基础设施费＋设计不可转让的配套设施造价＋建安工程招标价格＋开发间接费）

　　预计开发面积，求出预计单位面积开发成本。检查时要仔细核对有关合同和立项书，检查预计单位面积开发成本是否准确，有无故意提高单位面积开发成本，造成多转成本。

　　审查有无将土地成本、前期工程费、基础设施费、不能转让的配套设施费，开发间接费直接记入开发产品成本，而不摊入可有偿转化的配套设施，自用房产，出租房产等，增加销售成本。

　　在检查中要注意，房地产项目中建造的各类营业性的“会所”是否按规定作为固定资产管理。

　　有无将应记入开发产品的开发成本直接转入销售成本，造成提前结转成本，少纳税款。

　　重点审查开发产品科目的贷方是否按销售房屋面积结转销售成本，有无早转，多转成本现象。

　　2、配套设施成本结转是否正确

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王小姐

看看上面的内容，学习一下。

风舞叶流

值得一看，
谢谢楼主~~

八度神仙

叔婆是值得一看，那就看看

恺撒

不知道是够管用

徐蕾

学习一下

青岛任会计

很好的帖子，好好学习一下

胖猴猴

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杨豆豆

学习学习

gdgz1524

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