税务机关对房地产公司管理费用的稽查方法

朵朵爸

1、人工费用的检查

　　管理费用中工资三费超标准列支，造成多列费用，减少应纳税所得额，少纳企业所得税。

　　2、印花税的检查

　　（1）各类书面凭证是否按规定粘贴印花税。

　　（2）房地产企业房屋销售（预售）合同、建筑安装合同、银行借款合同等是否按规定粘贴印花税。

　　房地产企业应税合同多、涉及面广，未贴、漏贴印花税情况极易发生，房地产公司项目开发过程中，签定的各种应税合同数量多、金额大（如销售合同、建筑施工合同、购销合同、设计合同、财产租赁合同等）。但由于签定合同的部门不能及时向财务提供，财务人员未及时按规定贴花。虽然印花税是个小税种，但由于房地产企业合同数量多、金额大的特点累计数额往往不小。

　　3、其他方面的检查

　　检查企业有无已按规定提取了教育活动经费而仍在本科目列支培训费等。

　　检查企业有无购入的达到固定资产标准的物品一次性列入本科目的问题。

刘志岗

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方园2006

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