房地产行业经营收入财税处理的常见错误

朵朵爸

（1）“预收账款”不及时结转销售收入或不结转预计利润

　　将预收账款的贷方明细与房屋销售合同进行比对，以确定是否有预收账款不及时结转收入的情况。

　　（2）分解售房款

　　房地产业的营业收入是指销售开发产品所取得的全部价款和价外费用，包括收取的小房款、停车位款等。而有些单位采取分解售房款的形式，将小房款、停车位款等款项不按规定计入经营收入，而计入往来款项，造成少缴营业税和企业所得税。

　　（3）以物易物少记收入

　　房地产业中以房换地或以房抵债等销售房产形式普遍存在，换取土地或抵偿债务均为销售房地产取得收入的不同形式，应按照市场销售价确认收入申报缴纳营业税、企业所得税。一些房地产开发企业往往采取直接冲减成本或者长期挂往来账的形式隐瞒收入，逃避税款。

　　（4）实现销售不及时确认收入
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杨豆豆

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小高

学系学习，

周会计师

学习中。。。。。。。。。

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