联合开发房地产项目模式

jcling

如果将土地过户到你们公司进行开发的话，那么拥有土地那方转让土地时的税费你有没有考虑到，还是成产项目公司较好，第一、可以免除很多税费，第二、当项目完成后将项目公司注销了还干净一点，不留尾巴。

zxl800810

如果将土地过户到你们公司进行开发的话，那么拥有土地那方转让土地时的税费你有没有考虑到，还是成产项目公司较好，第一、可以免除很多税费，第二、当项目完成后将项目公司注销了还干净一点，不留尾巴。

同意此种观点，现在税务机关的 检查是 越来越多，税务机关是不讲情面的，以前的公司可能发生问题都将是定时**，所以还是此种方式放心，以后操作起来自己也清楚明白

金中

成不成立项目公司在税收方面还看不出有何不同，要注意的是如果不成立项目公司，在项目完工销售完毕后务必及时进行土地增值税清算和所得税清算，以免时日久远再清算时，非纳税主体的投资方推脱税负责任。当然事前以合同条款对双方加以约定就好了。

一菽

比较赞同成立项目公司

小柳

支持2楼的观点，应该成立新公司比较好

一品草根

这个问题我遇到过，当时的处理是一方已土地入股，一方已现在入股，由于涉及到新公司的资产规模，即小公司装大资产是有问题的，后来是土地入股方占90%，现金入股方10%，约定时间再转成50%对50%或49%对51%

当时的帐务处理我梳理了一遍，大致就是这个情况，但土地转进来的契税是逃不掉的

还有就是由于新公司的土地是以股权作价的方式进来的，在后期的土地增值税清算是有问题的
我查过，所得税是认可评估价（土地的评估价）的，土增税不是。
LZ这个业务是比较复杂的，我估计你不一定知道对方的土地实际成本，说不定人家还想在合作前，在土地过户上赚你一笔呢

一品草根

还有最好不要后期分房子，税务上比较麻烦，共担风险比较合适

szj04

我认为联合开发或是代建好，还可以规避土地增值税

lifanjun

我最近也遇到这样的情况，真不知怎么操作才比较好

fuhua20

建议合作建房，根据财税[2002]191号文件规定，以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让也不征收营业税。