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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税
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[会计] 房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-7-11 13:01:38 |只看该作者 |倒序浏览
    　一房地产公司3月1日某楼盘正式开盘，每位欲购房户需交纳一万元诚意金，才享有摇号选房的权利，规定在3月10日摇号并正式签订购房合同时，如签订合同则此诚意金抵充房款，如不签订合同，作为违约金归房地产公司所有，那么房地产公司收取诚意金时需要交纳营业税吗？签订合同时因购房户不签合同导致的违约金要交营业税吗？

    　　首先我们来了解一下诚意金的具体涵义，分析其实质来解决问题，诚意金这一概念系来自港台地区，我国法律上并没有诚意金之说。

    　　根据新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第25条规定：纳税人转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，那么诚意金是否属于预收账款呢？我们再来了解一下预收账款的定义，根据新会计准则，预收账款科目指核算企业按照合同规定向购货单位预收的款项，即预收账款是建立在购货合同基础上的，对应于本例，即纳税人销售不动产采取预收款方式的，所收到的预收款应当建立在购房合同基础上，房地产公司3月1日收取诚意金时，显然是尚未签订购房合同的。
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    九鼎财税
    hjs666@sina.com

  • TA的每日心情
    开心
    2024-3-4 10:08

    • 签到天数: 2126 天

    [LV.Master]伴坛终老
    2#
    发表于 2009-7-11 13:04:18 |只看该作者
    偶也认为不应该征收营业税。
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    刘全

  • TA的每日心情
    难过
    2020-6-20 10:30

    • 签到天数: 81 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2009-7-11 14:23:22 |只看该作者
    偶也认为不应该征收营业税。
    先看看再说
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    云中飞

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-15 09:14

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    4#
    发表于 2009-7-11 14:33:07 |只看该作者
    应该征收营业税。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    天使之城

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2009-7-11 15:05:48 |只看该作者
    看看再说！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    王泰

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-22 14:13

    • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2009-7-11 15:31:53 |只看该作者
    回复学习学习。。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    八月桂花香

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2009-7-11 15:44:14 |只看该作者
    为什么要叫诚意金不叫押金？
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    zcfxing

  • TA的每日心情
    开心
    2020-2-28 15:15

    • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2009-7-11 17:17:34 |只看该作者
    谢谢分享谢谢谢谢谢谢谢谢谢
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    qq1998

  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-24 18:13

    • 签到天数: 159 天

    [LV.7]常住居民III
    9#
    发表于 2009-7-11 19:16:15 |只看该作者
    房地产公司收取的诚意金不应当征收营业税
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    依猫

  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-15 14:43

    • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2009-7-11 21:10:59 |只看该作者
    收不收税还不是税务局说了算
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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