无形资产或不动产投资入股及股权转让的营业税政策之弊端

阿斯兰

关于以不动产或无形资产投资入股、中途转让股权的行为，《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定：“以不动产（无形资产）投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税”。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条中与新规定内容不符的予以废止。
　　按照这种政策规定，纳税人对拟准备销售的不动产或转让的无形资产，可以采取先投资入股（本文所指的投资方式均指参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为），然后再进行股权转让，即可轻易逃避税收。比如A公司拟出售新开发的一幢大楼，这幢大楼开发成本及费用总计1000万元，经评估，市场价格为1800万元。B公司有意购置这幢大楼用于开办酒店。正常操作步骤是A公司以市场价格1800万元销售这幢大楼，B公司以1800万元买入。此时，A公司销售不动产应纳的税金及附加为（不考虑计算土地增值税、印花税）：
　　按“销售不动产”税目依5%的税率计算缴纳营业税1800×5%＝90（万元）；应纳城市维护建设税90×7%＝6.3（万元），应纳教育费附加90×3%＝2.7（万元），应纳地方教育费附加90×1%＝0.9（万元），共计9.9万元。综上计算，即A公司销售该幢大楼需要缴纳99.9万元的营业税及附加。

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老年使者

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盈盈大兵

拜读了，多谢楼主分享！

盈盈大兵

楼主你是不是觉得房地产企业的税负还不够重还要再帮国家抢点钱啊，你这样的建议最终导致的结果只有一个便是房价进一步升高，更多的人买不起房。

zsluzt

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江苏

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八月桂花香

嗯，一般都是卖股权不卖资产的。

八月桂花香

原帖由 盈盈大兵 于 2009-7-10 15:51 发表
楼主你是不是觉得房地产企业的税负还不够重还要再帮国家抢点钱啊，你这样的建议最终导致的结果只有一个便是房价进一步升高，更多的人买不起房。

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呵呵，表激动，估计是LZ转载的，一般如果自己是这个行业的，不会胳膊向外拐的。可能是某个砖家个人的观点。

散步的云彩

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qq1998

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