成本结转几点疑惑？求高手解答

神父也疯狂

1、按2009年31号文，单位成本按总成本/总可售面积计算，此总成本是否指所有该项目发生的成本费用，包括人防等不可售面积的支出吗？既然已经确定按可售面积，那对应的不可售面积有什么用呢？
2、一个单体项目先开发几个单元，那前期发生的一次性缴纳的土地费用、政府费用怎么分摊？后续才建造的基础设施费、公共配套费等成本如何体现呢？
求助高手，非常感谢？

银河飞雪

1、总成本可以理解为项目开发成本累计发生的总额，也包括人防支出，不可售面积一般只物管用房、设备用房等不能销售的面积

银河飞雪

2、土地可以按照先行建筑物业的占地面积来分摊，政府规费可以按照建筑面积来分摊，
后续才建造的基础设施费、公共配套费等成本则很难计算了，只能在其发生时确定分摊的比例

神父也疯狂

感谢，有所得啊

神父也疯狂

感谢楼主解答，另外还想问一下：分期开发单元项目，后续才建造的基础设施、公共配套费等可以预提分摊吗？若不能岂非全部得由后续开发单元分摊造成前期收入成本不配比？

0123

能不能以预算价先计入成本,这样可能差额不是太大

lzj1020

可以预提