房屋成本是商业秘密 要求开发商公开是亵渎法律

勇者无敌

　　曾几何时，要求开发商公开房屋开发成本的喧哗一度满城风雨，因这一要求属无理取闹而不了了之。前几天，广东省人大代表朱列玉在“两会”期间又以“建议”形式将这一旧调重弹，但被广东省建设厅“否决”。该厅在答复中表示，对商品住房成本进行公开，或者公开的内容和程度把握不好，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。按理说，广东省建设厅的决定合法合理。然而，笔者今天在网上又看到了一篇转载评论文章：岂能拿商业秘密做挡箭牌拒绝公开房屋成本?作者要求公开成本的唯一理由是“保护消费者的知情权”。这真是燕书鄞说，曲解“知情权”含义。笔者认为，要求开发商公开房屋的开发成本，是典型的亵渎法律行为。

首先，房屋成本是开发商的商业秘密，应受到法律保护。要求公开房屋成本的行为，严重违背了《反不正当竞争法》第十条的相关规定。

　　那么，什么是商业秘密呢？商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。这样，商业秘密就具备了以下四个法律特征：1、不为公众所知悉；2、能为权利人带来经济利益；　　3、具有实用性；4、采取了保密措施。

　　根据《反不正当竞争法》第十条的规定，下列行为属于侵犯他人商业秘密的不正当竞争行为：（1）以盗窃、利诱、胁迫或其它不正当手段获取的权利人的商业秘密；（2）披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密；（3）违反约定或者违反权利人保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的权利人的商业秘密。

　　从以上法律规定不难看出，要求公开房屋成本，就是要披露权利人（开发商）的商业秘密，有违公平竟争原则，这是典型的违法行为。

　　其次，消费者“知情权”不是指对商品成本构成的“知情”，而是指商品成本以外的“知情权”。

　　中华人民共和国《消费者权益保护法》第八条规定如下:
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

　　消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

　　从目前房地产市场的销售来看，开发商在正式销售时，必定会在媒体上打广告并在售楼现场公示营业执照、资质证书、“五证两书”、前期物业服务合同、业主临时公约以及环保节能指标等资料，这完全履行了《消费者权益保护法》规定的告知义务。所以，要求公开房屋成本，没有法律依据，属无理要求。

　　第三，要求公开房屋成本不仅是对开发商存有偏见，而且是亵渎法律。

　　商业秘密是商家致胜的法宝，这是一般大众皆已知晓的常识。房屋成本属于开发商的商业秘密，若向大众公开，开发商拿什么经营？靠什么致胜？用什么竟争？另外，主张所谓“知情权”的人，为什么不要求医药业、教育业、IT业、汽车业、广告业等产业或行业公开成本呢？仅仅要求开发商公开成本，于情于理于法均无据，这不是仇恨就是偏见。明明知道对商业秘密的侵犯有违《反不正当竟争法》而故意违之，这不是知法犯法就是亵渎法律！