办理代建房房产证时应如何纳税？

风月无边

问：购买方在取得代建房（五层，低层有两个店面房约600平米）房产证时，还需交付哪些费用？如果在取得土地使用证后，房屋如想转让，需要交税吗？
答：1、关于购买代建房，若购买者为委托代建方，在委托代建之房地产建成后，取得房产证的，则根据《国家税务总局关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复》（国税函[1998]829号1998-12-28）之规定，则应按向受托代建者支付的款项为依据，计算缴纳契税。至于取得房地产证时应当缴纳的办证等费用，包括印花税、手续费等，我们认为，应当跟购买一般商品房不存在区别。
若委托代建者以委托代建名义建成房地产后，以商品房的形式向购买者出售房地产的，则办理房产证应当缴纳的相关税费，与一般的商品房买卖并无二致。
2、购买之代建房取得房产证和土地使用权证后（在部分省市，两证合一，如上海市，则为房地产权证），目前并无任何法律限制或者禁止权利人转让其房地产。在税法上也没有关于转让购买取得之代建房免征相关税费的规定。因此，我们认为，对于销售该等房地产的，与个人对外销售住宅所应当缴纳的相关税费，亦没有任何区别。均应根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号2005-05-27），《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号2005-10-20），以及《财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》（财税[2006]75号2006-06-16）等相关文件规定，区分普通住宅与非普通住宅，以及购买是否满五年为标准，分别确定缴纳营业税及其附加税费、印花税、土地增值税和个人所得税。