【129号专题】各地出台房地产所得税新31号文细化或者补充配套政策汇总帖

老年使者

有重庆贯彻31#文沒有。

睿锐

楼主辛苦，有江西省的吗，谢谢！

雁过无痕

解读国税发[2009]31号：房地产开发企业所得税处理变化分析（一）为了加强房地产开发经营企业的所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定，国家税务总局2009年3月6日制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”），从2008年1月1日起执行。对照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号，以下简称“原31号文”）政策有了些变化，现将有关房地产开发经营企业所得税处理问题分析解读如下。
　　一、开发产品完工认定条件
　　“新31号文”对企业房地产开发经营业务范围进行了界定，包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。规定除土地开发之外，其他开发产品完工认定只要符合三个条件之一的，就视为已经完工，即：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（二）开发产品已开始投入使用；（三）开发产品已取得了初始产权证明。
　　“新31号文”对完工产品认定比“原31号文”强调了“除土地开发之外”的其他开发产品适用上述三个认定条件。笔者认为，这主要是基于税收与会计的差异。在会计上，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或者资本增值的，应当将其转为投资性房地产。但税法并没有将土地使用权分别归属于无形资产和投资性房地产，而是一律按照无形资产进行处理。

与日同步

谢谢楼主！每天进步一点点

老会计师

搞半天也没弄懂

好帅只加菲猫

学习学习学习学习

林梦儿

已学习，谢谢.............

baicaizhifeng

太多我想要的了，就是积分不够

东城绣树

没有河南省的？

王松生

不错，非常感谢！！！