甲方乙方同一套人马,成本怎么核算?

qinyongjin

我们是甲方乙方一套人吗,项目开始启动,我想请问一下,怎样更好的把开发成本和施工成分开来?在原先已经建立了房地产公司的帐套上,是否要建立施工单位的另外一套帐?因为之前一直是在房地产做会计,对施工单位的核算还是搞不清楚,望各位各抒己见,能对我有帮助!谢谢了!

丛林土匪

首先声明啊。我也是一个房地产行业的新会计，写出来是为了交流，不付法律责任，也不保证每有风险啊！

我就一套账，因为即使是税务来查，也不会查到施工单位的帐，他查也不会有。这说的过去的。
但我的帐，分对内的和对外的。
对内的，基本就走两条主线，
第一，分清是谁在用你的钱。
有关于工程的，放有关工程的部分核算，可以只设置一个大项，下分一堆的二级，三级科目，这样头脑会比较清晰，查找也方便。相对来说，以后又什么需要调整的也好调。
有关开发企业的，那就按开发企业的核算，没什么特别的。
第二，就是你设置的这些科目你得有一个像目录一样的说明，简要的记录你编排的思路，以便以后再有这样的情况了，不至于东一个，西一个的，也是为了统一口径。方便梳理！
。。。。。。。。
后面的，正在犯愁。
我家发展到要交建筑营业税了，我这正做着付款清单呢，
还涉及了麻烦的甲供材料，老板正跟我急呢，说我让他重复纳税。

那个仁兄能助我一臂之力啊？

菜豆腐

如果没有单独注册公司，就是房地产公司的自营工程。不需要单独设置帐套，只是要设置科目核算施工成本，缴纳建筑营业税。房地产企业会计书上都有这些内容的。

qinyongjin

我们是挂靠别的建筑公司来建自己的房子的,需要单独设帐么?

菜豆腐

挂靠的话需要单独设置账的

菜豆腐

你的问题好多房地产公司都存在这个情况，挂靠你需要给挂靠公司一些费用。你将来用挂靠公司开出的发票入账。但是实际的施工成本你是得核算的，这个牵扯企业的内部成本核算和控制。

威海本溪人

开发和施工是否都有独立的执照，有的话需要分开核算；如果只有开发企业执照，就设一套账

lxb

按两个独立的公司来处理账务

银河飞雪

甲方乙方虽然人马是一样的，但是公司肯定不会是同一个

应该独立核算这两个公司的账务

菜豆腐

他说了是挂靠！