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[资料] 我是新手，销售如何确认呢？ [复制链接]

萱萱

房会新人

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2009-5-11 14:57:11 |只看该作者 |倒序浏览

我是新手，请问一下销售收入如何确认？房产还未竣工，只是预售，但房款都付清了，那销售如何确认呢？成本又如何分摊呢？那开具不动产销售发票是不是要到房屋竣工后再开具呢？

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

2^#

发表于 2009-5-11 16:04:32 |只看该作者

既然是还处于预售阶段，预售收入就做预收账款，已经发生的成本做开发成本，等交付以后再考虑确认收入和成本的事

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李科技

初级会员

TA的每日心情

	郁闷 2011-11-28 13:56

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

3^#

发表于 2009-5-11 17:21:25 |只看该作者

我们地方税务局按公司的预收款交营业税，你们？

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zhengqing

房会学员

TA的每日心情

	郁闷 2013-7-16 23:16

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[LV.4]偶尔看看III

4^#

发表于 2009-5-12 11:08:26 |只看该作者

房产还未竣工，只是预售，但房款都付清了，那销售如何确认呢？
一般等到房产竣工备案

成本又如何分摊呢？
项目成本/可售面积，可以按房产类型分类

那开具不动产销售发票是不是要到房屋竣工后再开具呢？
在收到每一笔房款时就需要开具不动产销售发票。

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严肃

房会学员

该用户从未签到

5^#

发表于 2009-5-15 16:46:04 |只看该作者

预售阶段到地税部门领取“预收款收据”，预收房款记入“预收账款”科目，按当地税务核定的预征率缴纳营业、土地增值及企业所得税。待房屋竣工、成本基本结转完毕后开具发票转入营业收入。

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菲菲123

房会学员

TA的每日心情

	开心 2015-8-10 14:00

签到天数: 5 天

[LV.2]偶尔看看I

6^#

发表于 2009-12-24 14:16:01 |只看该作者

我们这边只要交了首付款就要开局发票，确认收入并缴纳税费

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