请教科目设置?困惑!

吴东新

请各位指点:文字中的二级科目和表中的二级科目不一致,如何理解??
为核算开发企业的开发成本，企业可根据其本身经营开发的业务要求，设置下列账户：
    （1）“4301开发成本”账户。
    本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。本账户借方登记企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的实际成本。借方余额反映未完开发项目的实际成本。本账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。

科目编码			科目名称	核算内容
5001			开发成本
5001.01			土地征用及拆迁补偿费
			土地征用及拆迁补偿费
	5001.01.01		土地征用费
		5001.01.01.01	地价款
		5001.01.01.02	土地出让金
		5001.01.01.03	土地契税
		5001.01.01.04	市政配套费
		5001.01.01.99	其他	土地交易费、土地登记费、资金占用费等土地征用相关费用
	5001.01.02		拆迁补偿费
		5001.01.02.01	拆迁补偿款	整体打包的拆迁补偿费（将所有的拆迁补偿包给一家拆迁公司）
		5001.01.02.02	居民拆迁补偿款
		5001.01.02.03	非居民补偿款	居民房以外的单位拆迁补偿及其他拆迁补偿等
		5001.01.02.04	拆迁评估费
		5001.01.02.05	拆迁服务费	委托拆迁公司进行拆迁的服务费
		5001.01.02.06	场地清理费（拆除费）
		5001.01.02.99	其他
5001.02			前期工程费
	5001.02.01		勘测测量费	水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等
	5001.02.02		规划设计费
		5001.02.02.01	规划费	方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费
		5001.02.02.02	设计费	施工图设计费、装修设计费、环境景观设计费、泛光照明设计等
		5001.02.02.03	其它	可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
	5001.02.03		工程前期费
		5001.02.03.01	政府报批报建费	项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、招投标管理费等
		5001.02.03.02	预算编审费	支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算、结算而发生的费用。
		5001.02.03.03	施工监理费
		5001.02.03.04	三通一平	施工临水、临电、临时道路、场地场地平整
		5001.02.03.05	临时设施费	临时围墙、围挡、办公室等现场临时设施费用
		5001.02.03.06	前期物业管理费	房屋移交物业公司的前期物业费用
		5001.02.03.99	其他
5001.03			建安工程费
	5001.03.01		建筑工程
		5001.03.01.01	基础工程	土石方、桩基、护壁(坡)工程费，基础处理费、桩基咨询费
		5001.03.01.02	主体工程	土建结构、初安装工程费（含地下室部分）
	5001.03.02		安装工程
		5001.03.02.01	强电安装工程	主体工程内的照明等电气设施安装费，有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费
		5001.03.02.02	弱电安装工程	主体工程内的通讯、保安监视、有线电视系统等电讯设施安装费
		5001.03.02.03	给排水工程	主体工程内的上下水、热水等给排水设施安装费
		5001.03.02.04	电梯工程	主体工程内的电梯及其安装、调试费
		5001.03.02.05	消防工程	体工程内的自动喷洒、消防栓、消防报警系统等消防设施安装费、发电机供货、安装、机房降噪
		5001.03.02.06	空调工程	主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制、楼宇自控系统等空调设施安装费
		5001.03.02.07	燃气工程	主体工程内的燃气管线等燃气设施安装费
		5001.03.02.99	其他
	5001.03.03		门窗工程
		5001.03.03.01	户门、单元门	户门、单元门、防火门、卷帘门等楼内用门材料及安装z费
		5001.03.03.02	窗户工程	主体工程内的窗户材料及安装费
	5001.03.04		装修工程
		5001.03.04.01	公共部分装修	大堂\公共过道等工程装修费
		5001.03.04.02	户内精装修	户内精装工程费用
	5001.03.05		样板房、售楼处
		5001.03.05.01	样板房工程	核算样板间设计费\结构及安装\装修、家具、装饰、配饰等
		5001.03.05.02	售楼处工程	核算样板间设计费\结构及安装\装修、家具、装饰、配饰等
	5001.03.06		甲供材料
5001.04			基础设施费
	5001.04.01		园林环境工程
		5001.04.01.01	绿化建设费	公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
		5001.04.01.02	建筑小品	雕塑、水景、环廊、假山等
		5001.04.01.03	道路、广场建造费	道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
		5001.04.01.04	围墙建造费	永久围墙、围栏及大门
		5001.04.01.05	室外照明	室外灯光照明工程
		5001.04.01.06	室外背景音乐
		5001.04.01.07	室外零星设施	儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞
	5001.04.02		给排水工程	小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓、雨污水工程等
	5001.04.03		室外燃气系统
	5001.04.04		室外电气及高低压设备	红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备、室外强电管道及电缆敷设、室外弱电管道埋设等工程
	5001.04.05		智能化系统工程	停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统等工程
	5001.04.99		其他
5001.05			公共配套设施费
	5001.05.01		学校	建造成本及配套资产购置
	5001.05.02		幼儿园	建造成本及配套资产购置
	5001.05.03		物业、居委会及活动中心	建造成本及配套资产购置
	5001.05.04		会所	建造成本及配套资产购置
	5001.05.05		游泳池	建造成本及配套资产购置
	5001.05.06		娱乐设施	建造成本及配套资产购置
	5001.05.99		其他	建造成本及配套资产购置

银河飞雪

房地产公司一般都是“房屋开发”，这个二级科目其实不需要设置了

吴东新

非常感谢,结合站长对其他帖子的回复,我现在懂了

银河飞雪

非常高兴您能够潜下心来在本站学习

希望通过自己的学习提高业务水平后能够积极帮助他人解决问题

优秀会员这枚勋章，要让它闪闪发光才是

丛林土匪

学习啦！
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刘全

表格很好，可以太多的这方面的资料就好了

渴望学习

版主，能不能吧你自己的体会说说，

wfhd1234

账务上没必要分这么细吧，内部核算可以通过自设明细台账。

吴东新

多谢站长鼓励!由于实际工作经验有限,往往是想解决却没有头绪,但我会努力和大家一起提高的!!

严肃

现在的房开企业绝大多数都采用会计电算.文字介绍的二级科目一般是按核算的对象介绍的,其真正的二级科目就是"土地征用及拆迁补偿"、前期工程费、基础设施费、配套设施费、建安、开发间接等六项，每个二级科目下都要设置三级科目。