【119号专题】房地产公司业务招待费是否还可以享受旧31号文中向后结转3年的优惠政策

勇者无敌

今天在湖南地税局官方网站看到如下信息

1. 新设房产公司业务招待费扣除还有优惠吗？
   
2. 
   
3. 湖南省地方税务局
   
4. 
   
5. 答：1.2008年房地产开发企业所得税汇算清缴按新税法和国税发[2009]31号文件执行；
   
6.     2.新设房地产开发企业的业务招待费扣除政策在国税发[2009]31号文件没有规定，企业要按照企业所得税法及实施条例的相关规定执行；新文件出台后，国税发[2006]31号文件中对新设房地产开发企业的业务招待费优惠已经被取消。  欢迎拨打湖南地税12366纳税服务热线。

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（2006）31号文对于业务招待费的规定意思大致如下：

1. 自2006年1月1日起执行的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）中规定的，新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和业务招待费，可以向后结转。

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按照湖南地税的说法，是不是可以这么理解：房地产预售阶段一分钱也不能列支业务招待费，取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的业务招待费也不能进行结转。如果是这样的话，我觉得实在是太没有道理了

听听大家的意见！

无极之道

一个政策的出台肯定要考虑到上一个政策，这是政策的街接性，作为税务部门应该是清楚的，既然没有明确规定新办房地产企业的业务费结转问题，哪就应该按原政策执行，难到可以乱来．

算盘子

我认为应该按预收账款数计算

石晓辉

上海的规定是08年以前成立的房地产企业，才可以结转3年，之后的不行

qiaowto

应该可以结转，不然税务部门也太霸道了

zhangchun94

新办企业取得第一笔收入发生的业务招待费能否结转扣除？新31号文没有明确，销售未完工产品取得的收入确认收入的现实，因此，销售未完工产品取得的收入是可以作为“三费”扣除的计算基数的。

菜豆腐

应该有过渡期

冰会计

(2006)31号文规定的可以往以后年度结转,但是(2009)31号文没有规定招待费的结转,那就是说:国家税务总局将这一条取掉了,而且福利费、工资、职工取暖费等都出台了如何衔接的98号文，就不对招待费的如何衔接做指示。

月牙弯弯

就是，应该可以结转下年的，房地产企业不可能成立就有收入。

侯宏兵

预付帐款或应付账款应为一级科目，施工单位为二级科目吧。