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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 利用利息费用扣除筹划土地增值税
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[土增税] 利用利息费用扣除筹划土地增值税 [复制链接]

阿斯兰

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-21 11:07

    • 签到天数: 94 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-3-29 19:08:04 |只看该作者 |倒序浏览
    假定有一家房地产企业，同时开发了几个房地产项目，同时使用自有资金和银行借款进行开发，其中一个地产项目，支付地价款1000万元，开发成本2500万元。假设共发生借款费用800万元，但是这800万元利息费用如何分配很难计算，因为这种间接费用的分配在成本核算中选取的分配甚而不同，结果会有很大的不同。

    　　如果选择不分配，那么：房地产开发费用=（取得土地使用权取得的金额＋房地产开发成本金额）×10%=（1000＋2500）×10%=350万元

    　　如果按照某一的成本动因进行分配，为这一地产项目分配了90万元，那么：

    　　房地产开发费用=（取得土地使用权取得的金额＋房地产开发成本金额）×5%＋允许扣除的利息费用=（1000＋2500）×5%＋90=175＋90=245万元。

    　　与不分配利息相比，可除的开发费用减少了105万元（350万元－245万元）。
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    九鼎财税
    sdcjlq

    该用户从未签到
    2#
    发表于 2009-4-4 14:46:09 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    黑色咖啡因

    该用户从未签到
    3#
    发表于 2009-4-22 14:05:12 |只看该作者
    我也一样学习下下
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    吴东新

    该用户从未签到
    4#
    发表于 2009-4-24 21:48:55 |只看该作者

    好帖!

    　　学习，学习，再学习！！
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    wfhd1234

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-2 10:16

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    5#
    发表于 2009-4-24 21:59:24 |只看该作者
    好，值得学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    xfyxfy

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2009-4-29 20:30:01 |只看该作者
    值得好好学习.谢谢!
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    hrfoe

  • TA的每日心情
    郁闷
    2012-3-6 15:28

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    7#
    发表于 2009-4-30 14:14:09 |只看该作者

    学习一下

    好好学习
    来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=1891
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    清风清风

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-8-10 08:24

    • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2009-6-1 17:26:32 |只看该作者
    值得好好学习.谢谢!
    来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=11712
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    云中飞

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-15 09:14

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    9#
    发表于 2009-6-1 17:27:45 |只看该作者
    学习
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    jxjaymn

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2009-6-1 21:20:41 |只看该作者

    学习

    :L :L 好好学一下.谢谢
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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