房地产企业全面预算管理存在的问题及对策

银河飞雪

房地产企业全面预算管理存在的问题及对策

房地产企业应该根据自身的特点，制定适合本企业的全面预算管理制度。真正达到推动企业发展战略、整合企业资源，提高经济效益的目的在我国社会经济持续增长的形势下，房地产企业之间的竞争不断加强，随着房屋商品化和城镇化改造工程的推行，房地产行业市场化，客户化的导向不断增强，企业内部管理方式由粗放式向规模、集约化管理过渡，企业的全面预算管理也因此受到了房地产企业管理者的重视。

一、房地产企业全面预算管理的特点

　　1　全过程性。预算管理是对企业各项经营活动的事前、事中和事后的全过程管理。

　　2　全方位性。预算管理的内容包括财务预算。经营预算和投资预算。预算编制涉及企业生产经营的方方面面，将产供销，人财物全部纳入预算范围。

　　3 全员性。公司领导、各部门负责人，下属公司负责人、各岗位员工必须全员参与预算管理。

　　4　以现金流预算为基础。由于房地产企业的高利润，高负债，高风险，现金流的健康顺畅显得尤为重要。因此，房地产企业对编制现金流预算的重视程度大子基于权责发生制基础的利润表预算，资产负债表预算。

　　5　以工程项目预算为核心。工程项目成本的业务量大，成本内容复杂，成本开支难控制的特点决定了工程项目预算的核心地位。

　　6 以工程形象进度为节点。由于房地产开发周期长，与总包方的结款一般参照形象进度来进行，因此，年度预算以年底王程形象进度为节点是会计确认开发成本的依据，对企业的会计利润影响很大，其重要性不言而喻。

　　二、目前我国房地产企业全面预算管理存在的问题

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