TA的每日心情 | 擦汗 2017-9-30 09:09 |
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三、转换
??⑴有确凿证据表明房地产用途发生改变,应当进行投资性房地产与其他资产之间的转换:①投资性房地产开始自用;②作为存货的房地产改为出租;③自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;④自用建筑物停止自用,改为出租。
??⑵在成本模式下,转换前的帐面价值作为转换后的入帐价值。
??⑶公允模式下:
??①投资性房地产转换为自用
??入帐价值=转换日公允价值
??公允价值与原帐面价值的差额计入当期损益
??按该项投资性房地产在转换日的公允价值,借记“固定资产”、“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
??例如:秋天公司有一办公楼出租给春天公司,2007年6月1日收回,改为自用,该公司采用公允模式计量,2007年6月1日该投资性房地产的成本明细科目为借方余额700万元,公允价值变动明细科目余额为借方100万,公允价值为950万元。
??借:固定资产 950万
??贷:投资性房地产(成本)700万
??投资性房地产(公允价值变动)100万
??公允价值变动损益 150万
??②自用房地产转换为投资性房地产
??入帐价值=转换日公允价值
??公允价值小于原帐面价值的,差额计入当期损益
??公允价值大于原帐面价值的,差额计入所有者权益
??例:顶呱呱公司有一自用车库,由于车辆减少,于2008年9月1日将其出租给喜洋洋公司。车库的原值为100万,已提折旧40万元,计提减值准备5万,公允价值为84万。(顶呱呱公司采用公允价值模式计量投资性房地产)
??借:投资性房地产 84万
??累计折旧 40万
??固定资产减值准备 5万
??贷:固定资产100 万
??资本公积 29万
??四、处置
??将处置收入扣除其帐面价值和相关税费后的金额计入当期损益。成本模式比照固定资产、无形资产准则。
??公允价值模式:按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记“投资收益”科目。同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“投资收益”科目。
??例如:张三公司将一直出租给李四公司的一幢商住楼于2008年4月1日出售给李四公司,售价为1800万,该投资性房地产成本为2000万,公允价值变动为贷方350万,一直按公允价值模式计量。
??借:银行存款 1800万
??投资性房地产(公允价值变动)350万
??贷:投资性房地产(成本)2000万
??投资收益150万
??借:投资收益350万
??贷:公允价值变动损益 350万 |
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