【106号专题】房地产行业利润率调查帖－房地产真的很暴利吗

马儿

前几年房地产项目应该是暴利，但近两年有所变化，我感觉主要是几个原因：一是高价拿地的，即所谓面粉比面包贵的抬轿者；二是受金融危机影响及行业调控而出现危机或调整经营战略的公司；

春风杨柳

这几年地方财政靠的就是房地产开发,若说暴利,那也是政府得大头。不说土地拍出天价，光是土地增值税、土地使用税自开征以来，一调再调，开发企业也就微利可图了！

菁仪

这个要看实际情况吧，比如土地价、成本控制等

严肃

房地产企业的毛利率一般在15%——25%间，支付管理费用、销售费用以、财务费用（后期的贷款费用）以及一些隐形支出后，其利润率不会高于制造业，人们直观衡量开发商的成本往往以老百姓家庭建房的成本对比，其不知开发商要负担离谱的土地出让金和60多项政府收费。

贾晓霞

呵呵，我刚进入房地产，看来利润还可以啊

紫云剑主

确实这要看是真实的利润率还是财务帐上的利润率了，真正的赢家是政府!实质房地产有很多费是白条,不能税前列支.针对房地产的税法不很规范,真接影响开发商利润,最后真正的赢家是政府!

马小华

房地产还是有很大利润的

晴晴的天空

每个地方的不一样， 很难说

libaoarmy

好帖子 为什么不让看看啊。
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悬崖勒马

一直以为，房地产的利润很高。最近去核查一下下面的房地产公司，发现2006年以来拿的几块地的项目公司的售价比成本略高。有部分是硬性成本（土地、规费、税费大概为销售收入的12%）、还是一部分就是弹性成本（建安成本、资金利息），粗略看了一下发现可以压缩的余地并不大。
晕，是市场本身如此，还是下面公司在忽悠？？？？