【105号专题】房地产降价退款涉及的税务风险，请大家讨论

天天天天向上

公司因房子降价，向买房者主动退差价款（降价）。为的是可以打动持币观望者，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。请问：对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

银河飞雪

个人意见：
可以暂时先冲该客户的预收账款，在交付确认收入前退款还是情有可原的，税务局一般也会认可

交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入

我觉得不会有什么涉税问题，欢迎同学们讨论

天天天天向上

补充说明:对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主(指的是合同已经备案,且银行按揭已放款的客户)所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

浮槎山

本人同意银河飞雪的观点。至于已经备案的合同。你单位应该统一去房产部门办理。

天天天天向上

公司因房子降价，向买房者主动退差价款（降价）。为的是可以打动持币观望者，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。请问：对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主所退的差价，要如何过账减少税务风险？

合同已经备案,且银行按揭已放款的所退的差价处理（房产部门已明确为这类合同无法进行任何操作。）出现以下问题：
1、        如果暂时先冲该客户的预账账款，交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入，不谈税务认可否，以后办理产权登记时，会出现发票单价与预售合同单价不一致？？？
2、        如果按预售合同全额开具发票，办理产权是没有问题。最后再开具一张退还差价的负数发票，这样后总的房款与实际结算相符，可这种行为税务会认可吗？是否会有赠于行为而开发商有代扣代缴个人所得税的义务？？？

binbingoo

我也同意飞学的观点，基本不存在什么税务风险，一般情况下税务部门能够认可

随心飞翔

初学者，不要见笑：
1、对暂时先冲该客户的预账账款，交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入，税务机关一定会确认，会计准则上明确规定了，收入按折扣后的金额确认，税法上也确认这种做法。
2、对于发票和合同金额不一致的问题，到房产部门解决，方法：办理退房手续，取消原合同，在签订新合同，可以集中成批处理！

ZHOUYUE

本人同意银河飞雪的观点

jmgzf

我也认为不会有什么涉税问题

nblj99

虽然涉税的问题不大,但如果是按揭的,从取消备案,要重做银行按揭这一套手续,再去重新备案,花费的资金至少要上万,从客户的角度来看,肯定不愿意的,所以说客户会要求直接退款的,不会改动任何合同的.