代建工程的账务处理？

真果粒

　　我房地产开发公司是新开的公司受xxxx公司建一个客运中心..受托方与委托方实行拨付结算，就是说在建设过程中施

工方、设计方、监理等直接与房屋开发公司(受托方)签订合同，不与委托方签订合同，资金由委托方拨付给房地产开发公

司，房地产开发公司再拨付给施工方、设计方、监理等。最后移交给委托方，（移交后我们房地产公司不收委托方的代

建手续费也不参与利润分配）在我们收到委托方拨付的工程款时是这么入帐的：借：银存　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　贷：其他应付款
然后我们转付工程款时：借：应收账款----xxx

　　　　　　　　　　　　　贷：银存　
而我们本公司发生的支出时：借：长期代摊费用--开办费---管理费用--办公费/差旅费/业务招待费/工资.....
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　--开办费---财务费用--手续费
　　　　　　　　　　　　　　　　　
请问当我们的代建工程建好后结转成本是否这样入帐：借：开发产品---代建工程--客运中心　　（金额是所有的应收帐款

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　贷：开发成本--代建工程--客运中心
然后将长期待摊费用转入损益：借：管理费用－办公费/差旅费/业务招待费/工资.......
　　　　　　　　　　　　　　　　贷：长期待摊费用
　　　　　　　　　　　　　　借：财务费用
　　　　　　　　　　　　　　　贷：长期待摊费用
移交给委土托单位时因为我们是不收委托单位的手续费的和也不参与委土单位的利润分配的..怎么作账呢？
请问以上作账有什么不对之处么...请各位给予指教..谢谢各位了

lxb

目前土地是谁的？

真果粒

是委托单位的
................

lxb

你们这样处理不对吧！

真果粒

那应该怎么做呢
.........

宋佳

1、收到委托方拨付的工程款时：借：银行存款　
　　　　　　　　　　　          贷：其他应付款—客运中心
2、转付工程款时：借：开发成本--代建工程--客运中心
　　　　　　　　　　　贷：银行存款
3、　代建工程建好后结转成本：借：开发产品---代建工程--客运中心（金额是开发成本--代建工程--客运中心归集的成本金额）   贷：开发成本--代建工程--客运中心
4、代建过程中发生的人员工资等项支出不用收取吗？如不用我认为于发生时进当期损益。
5、移交给委托单位时：借：其他应付款—客运中心
                        贷：开发产品---代建工程--客运中心

真果粒

非常感谢...你的做法是这样的：转付工程款时：借：开发成本--代建工程--客运中心
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　贷：银行存款
而我们是这样做的：我们转付工程款时：借：应收账款----xxx

　　　　　　　　　　　　　贷：银存　　　　　　
我问过原来这样做的会计他说我们收到委托单位拨来的款项要反应出来..所以这样做...我以觉得不太妥可是也说不出了所以然来...哪位高手可以告诉我正确的作账么...

日月星辰

第一：土地是委托方的还是你们的；第二这个客运中心是以谁的名义开发的，即由谁在建设部门办理了报建手续；第三：代件该客运中心，你们房地产公司从中有什么获利？先解决这几个问题才能解决如何建账的问题。我觉得上面的账目处理是有问题的。

李晋华

我认为日月星辰说得有道理，首先解决上述问题，此外还涉及纳税问题，如果是以你们名义开发的，我个人认为那你们就得以所收工程款计缴各项税金，就等同于按你们自己开发的产品进行账务处理，完工移交对方时，视同销售，结转成本，不知说得对不对，请高手进来指点。

真果粒

１土地是委托方的
２以我们房地产名义开发的..我们房地产与委托单位合作建客运中心...土地是委托单位的钱也是委托单位出的

３代建客运中心我们房地产没有任何获利..白建....
像我们这种情况怎么作账