房地产企业一般计税方法国家税务总局2016年18号文件

小东

一、向政府部门支付的土地价款包括：
（1）土地出让金——这个没什么好说的。
（2）拆迁补偿费用——包括向政府和其他单位、个人支付的拆迁补偿
（3）土地前期开发费用——政府一级开发成本，九通一平、规划、勘察等前期开发费用；
（4）土地出让收益——政府取得的土地出让收益；
你所说的配套费和契税，目前没有规定可以扣除，不要擅自想象。
二、土地价款在不同项目中分摊
一次性取得土地，分期开发。
第一步：按占地面积，将可抵扣土地价款在不同期进行分摊。
第二步：将第一步算出来的可抵扣价款在已售面积和总可售面积中分摊。

小东

tang-tang 发表于 2017-7-3 09:57
谢谢，收到回复十分感谢谢
向政府部门支付的土地价款包括：
（1）土地出让金——这个没什么好说的。

文件规定了哪些可以扣除，没有规定哪些不能扣除。你要考虑哪些文件支持你扣除，而不是哪些文件明确规定了你不能扣除。
还有你要把会计和税务分开。你把相关税费放到土地成本中会计上没有问题，做法是对的。但是不代表你会计上把它确认为土地成本，你税务上就可以抵扣。