新手请教：预售房子什么时候确认收入

ewuliaogui

定金、首付款都是开收据；等房屋交付开具发票再确认收入。

aoteman

理论上应该按照２００６年３１号文，但个人理解应该是在交楼＼开发票时结转确认，因为到那时商品的风险才正式转移．要不，交楼之前出现房子倒塌等风险，谁来承担这风险呢？确认收入的总原则是看商品的风险是否转移，大家可以讨论．

lurj112

首先：对于开票，各地确实存在不一样的做法，有收钱开发票的，有先收据交房换发票的。所以不用为此争论。
另外：对于房地产而言，收款开什么票其实并不重要，无论开什么收据、发票都需要计入预收账款，每月计缴营业税金及附加，而所得税都是按照此作为基数按一定比例来预缴，所以开票时间无所谓。
收入的确认按照会计准则的相关规定，落实到房地产，要等到款项收到，房屋交付使用，且成本能够可靠计量为原则。税务的要求各地也有所不同，更有可能的是结转后，按照实际销售收入缴纳所得税，预缴的可能大于应交的金额，所以本不应该成为一个争论的问题。

艺曼

根据国税发【2006】31号文件规定：
（五）开发产品销售收入应按以下规定确认：?

　　1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。?

　　2.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。?

　　3.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。?

　　

无为青荷

我们这也是定金和首付款都开具销售不动产统一发票，按揭款到帐，开具剩余的发票,只是在发票备选项上注明定金或预付款,不允许开收据的

地产大哥

我认为正确的作法:
       预收首付款与预收按揭款都是进"预收账款"科目。待竣工验收交房后才开具不动产发票，确认收入。

地产大哥

如果预收首付款或预收按揭款就确认收入，那请问按什么确定成本呢？未竣工是无法确定应结转多少成本的啊！

两室一厅

这要搞清税务与会计关于收入确认的区别：会计确认收入的条件与税务确认收入的条件不同

应日杰

请各位指教一下会计处理和税务要求的差异

斯岸伊人

定金、首付款、按揭款、面积差的房款都要开发票，按月缴纳营业税。
确认收入：企业所得税是分季预缴，按年汇算清缴。那确认收入的条件在国税发31号文已写得很清楚。在年底时，你可以查看一下你公司已销售的竣工办案表，是否已收到该住宅所有款项。若具备，就可以确认收入实现，从预收帐款中结转出销售收入，并结转相应的销售成本。