新手请教：预售房子什么时候确认收入

悠然0821

我的理解是1. 收到首付款，开出发票就可以确认收入，
                   2. 银行按揭款到帐，开出余款发票，确认收入
      不只对不对





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银河飞雪

完全错误，应该在房屋交付开具商品房销售专用发票后才能确认收入

悠然0821

那我们这规定交定金，交首付款，都要开发票，难道这时候都做预收账款

ahui98

收预定金、首付款为什么要开发票？
如何开？按实际收款数额开还是按合同额开？
日后房屋交付时的面积差、金额差难道再开一张调整发票吗？

阿斯兰

那个发票虽然也是商品房专用发票

但是要选择是预售房款，其实说白了就是收据

挑灯夜读

1楼的，确认收入有三个前提条件:
1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；
2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）；?
3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。
如果提前确认收入，吃亏的是企业。

3楼的，定金、首付款都应在预收账款中记载，否则就是隐匿收入。

4楼的，现在好像都要按实际金额开发票，至于面积差，如果补房款，就补缴税款，如果退房款，须办理退库手续，这个比较麻烦一点。具体手续如下：
         必须在规定的期限内向主管税务机关领取《退税申请表》并附多缴税款的入库凭证（缴款书）一式三份，填写后报主管税务机关。
　　其次，主管税务机关对你的退税申请及多缴税款的入库凭证（缴款书）进行核实后，报县级以上税务机关审批。
　　第三，县级以上税务机关审批后，将《退税申请表》一份退还你；一份由主管税务机关作为退税凭证的附件；一份由县级以上税务机关主管科室留存。
　　第四，主管税务机关根据上级税务机关审批的《退税申请表》填开《税收收入退还书》，你再持《税收收入退还书》到当地国库办理退库手续。你多缴税款及应付利息由国库直接退付申请人银行帐户。如以现金缴税需退付现金的，由征收机关在《税收收入退还书》上加盖“退付现金”戳记，纳税人再持身份证和原缴款书复印件到指定国库办理退付手续。

雪落无声

1\预收款及订金都要开具预收款发票,记入预收帐款科目中
2\工程竣工后再开具销售不动产发票记入收入科目中,如果没有开发成本就记入收入中,会很麻烦,这样会只有收入没有成本.

悠然0821

1.我们这定金和首付款都是开具销售不动产统一发票，按揭款到帐，开具剩余的发票，没说
工程竣工后再开具销售不动产发票阿

2.我们的税局要按预售收入的20%为所得额预交所得税，什么都不扣除。这个预交的所得税包括在年终所得税汇算清缴已预交的所得税中还是单列开？如果商品房预售收入单列，我觉得什么时候确认收入都可以，反正工程竣工可以清算，多退少补

绍兴波波在皖

必须是开具不动产销售发票后确认。而不是收一点就作为收入，那样收入成本没法配比，吃亏的肯定是企业

石榴花

合同约定的付款期。