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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房地产会计问吧【求助】 › 地下车位成本分摊问题
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[求助] 地下车位成本分摊问题 [复制链接]

心语琪琪

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-18 09:09

    • 签到天数: 387 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2013-6-13 16:09:43 |只看该作者 |倒序浏览
    1本位币
    一栋楼，既有公建也有住宅，地下车位无产权，成本如何分摊

    成本
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    九鼎财税
    丑丑鱼

  • TA的每日心情
    无聊
    2016-1-15 10:47

    • 签到天数: 75 天

    [LV.6]常住居民II
    2#
    发表于 2013-6-13 17:45:46 |只看该作者
    单纯一栋楼的话除非单独发生的成本话，按照可售面积分就可以了
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    王梓涵

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-6-25 15:09

    • 签到天数: 38 天

    [LV.5]常住居民I
    3#
    发表于 2013-6-13 18:42:59 |只看该作者
    地下车位如果无产权，不出售，有移交给物业的手续，可以按照可售面积分摊。如果无产权，但是出售，要和所属税务局沟通，有可能会要求把车位面积合并入可售面积，分摊成本
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    茶心如禅

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-12 06:37

    • 签到天数: 450 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2013-6-13 21:48:21 |只看该作者
    不出售，有移交给物业的手续，可以按照可售面积分摊。如果无产权，但是出售，要和所属税务局沟通，有可能会要求把车位面积合并入可售面积
    出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-60631-1-1.html
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    森林之子

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-7-21 11:34

    • 签到天数: 135 天

    [LV.7]常住居民III
    5#
    发表于 2013-6-14 07:41:30 |只看该作者
    值得学习
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    星河1974

  • TA的每日心情
    开心
    2013-7-16 10:59

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    6#
    发表于 2013-6-14 08:55:24 |只看该作者
    虽然无产权，但是有的地方可以卖使用权，所以不以产权看，以是否可售分，不可售就作为公配分摊，可售就作为可售产品，和住宅一样分摊成本。
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    别了温哥华

  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-12 09:10

    • 签到天数: 497 天

    [LV.9]以坛为家II
    7#
    发表于 2013-6-14 09:47:58 |只看该作者
    学习过了
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    sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2013-6-14 14:00:58 |只看该作者
    一般依据可售面积作为成本分摊的依据；地下车位无产权可以作为公共配套设施处理，即产权归全体业主共同持有。公建一般依据产权归属处理分不同的情况。房地产的特殊之处在于不动产产权登记面积和产权归属是两个主要指标。

    点评

    sdmcljg
    地下车位如果出租使用，由于产权归全体业主持有，根据物权法规定，因此收益归全体业主，由物业公司代管而已。  详情 回复 发表于 2013-6-14 14:03
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    sdmcljg

  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-2-24 08:59

    • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II
    9#
    发表于 2013-6-14 14:03:30 |只看该作者
    sdmcljg 发表于 2013-6-14 14:00
    一般依据可售面积作为成本分摊的依据；地下车位无产权可以作为公共配套设施处理，即产权归全体业主共同持有 ...

    地下车位如果出租使用，由于产权归全体业主持有，根据物权法规定，因此收益归全体业主，由物业公司代管而已。
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    10#
    发表于 2013-6-14 14:53:50 |只看该作者
    地下室由于属于防空需要，其成本应计入公共设施部分，费用摊入住房成本，但现行税务部门要对车位进行收入确认，征收税费，所以要很好的和税务部门进行沟通。
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