商品房的开发，销售，成本结转等相关过程和所需准备

南楠

首先：针对销售，也就是收入部分，建立一个台账，将相关信息都包括进去：大概需要楼栋名称、房间代码、房屋面积、位置、销售单价、销售总价、付款方式、销售状态、累计收款、欠款金额、收款比例、结转与收入与否等要素。此表长期累计更新，有助于今后利用，每个月的一定要收款与账上预收账款核对一致，核对一致后。待满足结转条件后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照确认的销售收入做凭证：借：预收账款：贷：主营业务收入；其次：要有一个合同台账（也就是成本台账）这步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有，一般应该把合同按照成本类别进行分类整理，也就是按照土地、前期、基础设施、建安、公共配套等类别分别列入台账根据实际情况填写，合同金额、结算金额。进程本数，付款数等。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数、付款数、付款时间等，整理出来之后，和账务成本核对一致后。可以进行开发产品、主营业务成本的结转，开发产品根据已竣工的楼栋的总可售面积*单价得出开发产品数额，进入开发产品中。主营业务成本根据已售即已结转收入对应的面积结转主营业务成本。

南楠

左云 发表于 2013-6-8 09:03
谢谢您！这句我有点模糊“待满足结转条件后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价”

就是台账的制作目的是为了最终的确认收入和成本、对于最终清算提供基础材料。一般我们得竣工备案书的范围后例如本次本小区1-10号楼竣工备案书到手，那么本期就将统计1-10号楼对应结转的各种数据

南楠

sdmcljg 发表于 2013-6-8 07:51
销售台账和成本台账建立完善是对于会计明细分类账的必要补充，如果会计电算化实施到位的话，可以考虑合并 ...

谢谢，目前公司电算化实施可能还是不到位，预收账款目前有的只记到楼栋，这样台账上的明细对于结转就显得比较重要，电算化实施到位的话，回节省很多，有些东西不需要重复再细致的工作了·真期待...