包销产生的溢价如何结算？

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A房产公司与B中介公司签定包销合同，两家公司结算溢价时如何处理?即方案1：B公司开具等额广告佣金等成本发票与A公司结算来划回溢价.  方案2：A公司按股东分利操作将溢价划与B公司.问题是方案1造成A公司有虚增成本的税务风险，方案2税务是否肯按股东分利操作开具分利单呢?请有经验的老师.同仁站在A公司的立场帮帮我，给个答复？

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财务匪兵 发表于 2012-11-16 11:04
这个溢价，我没看懂，其实溢价来源于英文premium price，premium是有额外费用的意思，但是作为一个学术名词 ...

就是房产公司A与销售公司B订立包销合同：包销价为7亿，若销售10亿，则3亿为溢价全归B公司，问题是3亿资金如何A划B公司，既如何走账？以啥来结算？

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财务匪兵 发表于 2012-11-16 11:04
这个溢价，我没看懂，其实溢价来源于英文premium price，premium是有额外费用的意思，但是作为一个学术名词 ...

A房产公司与B中介公司签定包销合同：包销价为7亿，若销售超出7亿，则超出部分为溢价全归B公司。平时销售时A公司开具销售发票同时收取房款，一切销售与不包销时一样操作，B公司实际就是起拉客源的作用。问题是最终A与B两家公司结算时超出包销款的那部分溢价资金以啥名义从A公司划到B公司，即如何走账？1.有建议：B公司开具等额广告佣金等成本发票与A公司结算来划回溢价.（此操作是否造成A公司虚增成本呢？）  2.另有建议：A公司按股东分利操作将溢价划与B公司.（此操作问题是税务是否肯出具境内企业利润分配通知单呢？）
请老师给予指点，究竟如何操作更为妥当呢？

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柳之 发表于 2012-11-17 12:57
包销的按合同，溢价归B

我也知道溢价归B，问题是溢价如何划到B，B以啥凭证来结算呢，况且现在金额要有2-3亿呢？

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财务匪兵 发表于 2012-11-20 16:35
再看09年的31条和2006的也基本一致
采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于 ...

这条我也看到的，但我觉得它只是让你A公司收到的所有房款都应确认收入，不能扣减溢价后余额为收入，我也如此操作的，当然言外之意B应得的溢价分成A公司可以扣减，但以何方式扣减呢，没明确说明。现在A公司还没到要与B结算的程度，我只是看到合同内容，担心将来我要如何处理账务问题，也还不知道老板意图，不敢擅自问税务，所以想在这里请教！请老师，大家给我出出主意，万分感谢！