【40号专题】请土地增值税清算过的人说说具体清算的环节应该注意的问题

同同

现在全国都在进行土地增值税的清算工作：
1，现在我们讨论一下，我们所有清算的单位中要注意什么，还有税务来查帐的时候他们主要是查哪些？
2，核定征收的情况对我们企业来说又是个什么情况？

同同

现在我可以来说说。
一，主要是统计你的销售收入，要汇总。然后附上清单明细。做为备查
二，是成本问题。要分门别类的汇总，建安，前期。配套，装饰等等。但要值得注意的是你的这些费用的归集上一定在小心，因为前期中的归费，有的地方是不能加计扣除的。。还有建安成本是有一定金额限制的。如一般地方规定高层在04年有2300，税务就限定你的这个建安是2300正负105%之内，所以成本的归积相当重要。这其中还有要相应的结算单。合同 ，发票，还有审计过的很多东西的。反过来看，就知道很多东西在签定合同的时候要小心，这种事情就不多说
三，是费用类的问题。特别是间接开发费用 。这个是可以加计20%的，所以公司里人员的安分配问题。要统一。费用的划分要清楚。这对一个项目公司来说这一个费用应该相当大。
四，是财务费用的资本化问题。这个只要有银行出具的扣款单都行。。。。公司最好有钱也去银行贷点款。这样对公司是有好处的，不要想着，反正有钱，为什么付贷款利息。。。记着贷款利息减存款利息再加上再投资所得和加计这一块，一般是会赚钱的。。。
五，那就申报了。这些最简单就是把汇总的东西填填上去就行了。。