【190号专题】新手做房地产会计日志，长期更新……

思绪飞扬

原帖由 calla果果 于 2011-8-5 14:52 发表
项目地设置了办公场所没？如果没有的话，那缴税不是两边跑呀？

项目暂不设财务人员，除非收房款时，派一个财务人员进行配合，收款时，有银行工作人员现场收款，这样不走现金科目，也不会收到假钱，现在大多数买房的人喜欢刷卡，缴现金的人占少数。
财务处理账务时：


借：银行存款
     贷：预收账款-预收售房款-一次性付清款
           预收账款-预收售房款--按揭付款

[ 本帖最后由 思绪飞扬 于 2011-8-6 16:55 编辑 ]

思绪飞扬

税也不是天天缴呀，财务人员必须去现场，但也不能天天在现场，我们公司也不是什么集团公司，也没有那么多弯弯道道，不过，你作为财务部人员，做事必须提前做好准备，所有困难就会迎刃而解，有些事坚决不能出现因为财务部的原因而影响其他部门的工作开展，否则，大家怀疑你的工作能力，降低你在大家心中的威信，因为：财务部在任何公司中都是不敢惹的部门 ，大家都会对财务人员彬彬有礼，珍惜你的位置吧，加油！

思绪飞扬

原帖由 王泰 于 2011-8-6 17:33 发表
楼主找到新工作了，恭喜

谢谢你的关注


建筑安装或房地产开发行业的“老会计”不会找不到工作
一般大多数是在挑工作

请同行们平时多多努力工作，积累经验，加油！


经验最重要！特别是房地产会计，一般在跳槽时候，有从业经验才可以拿高薪！当然，关键在做，有能力，能解决实际工作中遇到的所有问题。

思绪飞扬

开发间接费二级明细科目设置


开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。


开发间接费
              ---管理人员工资
              ---职工福利费
              ---折旧费
              ---修理费
              ---办公费
              ---水电费
              ---劳动保护费
              ---工程管理费
              ---周转房摊销
              ---项目营销设施建造费。

思绪飞扬

原帖由 欢乐一问 于 2011-8-7 14:41 发表
请教版主,管理费用 科目什么时候才用?

管理费用  是公司经营管理费用，只要发生就可以用呀

思绪飞扬

这几天一在外跑：1、办理监管协议（房管局要求房地产公司与银行签订，一式三份，填写很麻烦）、领购POS机（填写好几份协议，并要求提供3-5张现场照片，含公司名称字样）。


下周开始外跑税务手续：开发公司外经证、缴纳印花税、领购发票；建筑公司开外经证到项目所在地税所登记备案（需要在公司所在地缴纳印花税，税率万分之三和企业所得税，税率2%）


还要购买针式打印机（打印发票和记账凭证等）

思绪飞扬

销售费用、管理费用、财务费用二三级明细科目设置

这对刚入行的新手来说很需要的

6601	销售费用
660101	工资
66010101	管理人员工资
66010102	销售人员工资
66010103	销售人员佣金
660102	办公费
66010201	办公用品
66010202	书报资料费
66010203	办公设施维修费
66010204	电脑网络费
66010205	办公耗材
66010206	饮水费
66010207	租花费
660103	低值易耗品摊销
660104	宣传印刷费
660105	广告费
66010501	广告策划代理费
66010502	广告发布费
660106	销售服务费
66010601	销售道具费
66010602	促销礼品费
66010603	运输装卸费
66010604	房屋交易服务费
66010605	客户活动费
66010606	房展会费
66010607	项目配套费
660107	售楼部建造装修费用
660108	样板房费
660109	租赁费
660110	水电费
660111	电话费
66011101	固定话费
66011102	移动话费
660112	业务招待费
660113	市内交通费
660114	差旅费
660115	会议费
660116	固定资产折旧费
660199	其他
6602	管理费用
660201	工资
660202	福利费
660203	职工教育经费
660204	保险金
66020401	待业保险金
66020402	劳动保险金
66020403	医疗保险费
66020404	工伤保险金
66020405	住房保险金
660205	工会经费
660206	办公费
66020601	办公用品
66020602	书报资料费
66020603	专业书刊费
66020604	办公设施维修费
66020605	电脑网络费
66020606	办公耗材
66020607	饮水费
66020608	租花费
660207	低值易耗品摊销
660208	固定资产折旧费
660209	无形资产摊销费
660210	企业形象宣传费
660211	咨询费
66021101	审计费
66021102	咨询费
66021103	人才招聘费
660212	年会费
660213	租赁费
660214	水电费
660215	电话费
66021501	固定话费
66021502	移动话费
660216	业务招待费
660217	市内交通费
660218	车辆费
66021801	车辆保险费
66021802	车辆汽油消耗费
66021803	车辆修理费
66021804	车辆保养费
66021805	车辆洗车费
66021806	车辆过路及停车费
66021807	车辆养路费
66021808	车辆年审费
66021809	车辆装饰费
66021810	车船使用税
660219	差旅费
660220	会议费
660221	物业费
660222	税金
66022201	土地使用税
66022202	房产税
66022203	印花税
660223	其他
6603	财务费用
660301	利息支出
660302	利息收入
660303	银行手续费

思绪飞扬

原帖由 yqh175 于 2011-8-18 21:23 发表
翻了N页都没有看到更新,好累!

这段时间偶也好累，天天在外面跑，没有时间更新，谢谢理解

下面贴出施工会计科目名称，不全的请跟帖补充，二级科目设置根据个人习惯

科目代码	科目名称
1001	库存现金
1002	银行存款
1122	应收账款
1122.01	应收工程款
1123	预付账款
1123.01	购货款
1221	其他应收款
1221.01	个人借支
1221.02	劳务队借支
1221.03	存出保证金
1403	原材料
1403.01	钢材
1403.02	木材
1403.03	水泥
1403.04	商砼
1403.05	地材
1403.05.01	红砖
1403.05.02	多孔砖
1403.05.03	粗砂
1403.05.04	细砂
1403.05.05	抹灰砂
1403.05.06	加气块
1403.05.07	石子
1403.05.08	瓦
1403.06	其他材料
1403.07	PVC材料
1403.08	电料
1406	周转材料
1406.01	钢模板
1406.02	木模板
1406.03	竹架板
1406.04	脚手架
1406.05	其他
1407	低值易耗品
1407.01	工具用具
1501	临时设施
1501.01	项目临建
1502	临时设施摊销
1601	固定资产
1602	累计折旧
1701	无形资产
1702	累计摊销
1801	长期待摊费用
2001	短期借款
2202	应付账款
2202.01	材料款
2202.02	分包工程款
2203	预收账款
2211	应付职工薪酬
2221	应交税费
2221.01	营业税
2221.02	城建税
2241	其他应付款
2291	其他应交款
2291.01	教育费附加
3001	实收资本
3002	资本公积
3101	盈余公积
3102	本年利润
3103	利润分配
4001	工程施工
4001.01	人工费
4001.02	材料费
4001.03	机械费
4001.04	其他直接费
4001.05	间接费
4001.06	工程分包
4002	间接费用
4002.01	管理人员工资
4002.02	办公费
4002.03	差旅费
4002.04	招待费
4002.05	物料消耗
4002.06	修理费
4002.07	临建摊销
4002.08	税费
4002.09	保险金
4002.10	安全文明施工费
4002.11	工程保修费
4002.12	其他
6001	工程结算收入
6051	其他业务收入
6301	营业外收入
6401	工程结算成本
6402	其他业务支出
6405	工程结算税金及附加
6603	财务费用
6711	营业外支出
6801	所得税

思绪飞扬

欢迎大家看看这个帖子，很实用的

http://fdckj.cn/viewthread.php?tid=45566&extra=page%3D1&page=1

某集团内部表格

思绪飞扬

2011年郑州房地产企业应交的税种

1、营业税（含城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%）
按预收房款*5.6%预征
2、土地增值税
普通标准住宅
按预收房款*1.5%预征
商铺
按预收房款*2%预征
3、企业所得税
按预收房款*15%*25%（即3.75%）预征

其他税种：耕地占用税、土地使用税、印花税
以上税款合计约占预收房款（收入）*12%