【190号专题】新手做房地产会计日志，长期更新……

思绪飞扬

大家好，即日起我将以一个房地产会计新手的思路来记录我日常工作中的点点滴滴，注重房地产会计基础知识，遇到棘手问题希望群内高手跟帖解答，更希望这贴对所有的新手房地产会计有所帮助，也是对自己一次技术提升，希望大家跟帖捧场！

补充内容 (2013-4-18 14:26):
今天我又开始工作了，本帖即将继续记录工作中的点点滴滴，期望与同行共勉，也希望能给即将进入房地产会计行业新手们一个可以摸得着的快速入行工具！加油！！！

补充内容 (2013-6-23 17:43):
建安会计实账培训群287559474
房地产财务实账培训群187448361
想从事该行业会计的可以

补充内容 (2013-6-23 17:45):
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补充内容 (2013-9-5 17:12):
1、        自我介绍及目前情况-----------3#
2、        工作进度汇报-------------68#
3、        开发成本明细科目--------76#
4、        回答部分网友问题--------87-90#
5、        开发间接费二级明细科目设置---------91#
6、        销售费用、管理费用、财务费用二三级明细科目设置—102#
7、        施工会计科目名称，不全的请跟帖补充，二级科目设置根据个人习惯---123#
8、        2011年郑州房地产企业应交的税种------146#
9、        关于开办费----------------------------------------148#
10、        关于固定资产折旧------------------------
11、        回答“为什么到现在还没有更新，是故意耍我们的吗，只想自己多祸积分而已吗”
12、        销售台账、合同管理台账模板---------------------171#
13、        “开发间接费”的解释-------------------------------178#
14、        网友跟帖评价明细科目的设置------------------------186#
15、        房地产开发成本核算体系    ----------------------495
16、        企业年度纳税申报表表格、现金流量表制动生成修改版---509#
17、        房地产会计实务手册-----------------------------------------------515#
18、        接下来将关注最新专题培训及实账操作指导，你是新手、或者想进入房地产行业从事财务工作、又想快速成长为实战高手、或者为了跳巢加薪，请加群187448361



补充内容 (2013-9-5 17:19):
今天我把本帖从头到尾看了一遍，特感谢网友“岁月静好”的一路支持，谢谢。
目前我做到了财务经理岗位，回头看看自己以前的工作，很感慨，坚信付出会有收获

思绪飞扬

我目前所供职的一家房地产公司，我的职位：主管会计，上头有一位财务总监（也是刚到位没多久），下面有一位出纳（老板自己人）；财务现状：开发和建安全是自己做，开发自己有资质，建安这块挂靠一家建筑公司，内部帐一锅粥，一大推凭证，我翻看下，做对的很少，总监给我任务，8天做完内部帐（跟换凭证并建账）并负责外部账务及纳税申报。。。。。

我说试试看吧


7月1日-9日开始更换凭证建手工帐
7月9日下午外部帐1-6月凭证全部输入电脑并处报表
7月11日纳税申报

通过这几天非人般的折磨，我发现只要静下心来，督促自己完成某件事，还是很有成就敢的


明天我把建筑会计手工帐科目列出来，很实用的。。。

后天，房地产会计手工帐科目。。。

[ 本帖最后由 思绪飞扬 于 2011-7-12 15:35 编辑 ]

思绪飞扬

呵呵，我也姓胡，一家子的

思绪飞扬

今天因为工作原因，没有时间把建筑会计科目贴上去，抱歉，明天上午吧，我尽力！



在此帮我家宝宝拉拉票，希望同行们多多支持：我家宝宝（75号  胡家铭  目前在第5页http://371love.com/zhaoyuan/xuanshou-list.php?offset=48&mid=4），只要能进入前20名就可以进入下一轮，15号是最后一天，希望各网友动动你的发财手，点点鼠标就OK了，在此表示感谢！

                                       郑州思绪飞扬
                                     2011年7月13日夜

[ 本帖最后由 思绪飞扬 于 2011-7-13 23:47 编辑 ]

思绪飞扬

这几天我公司装金蝶K3财务软件，买了个1W多的DELL服务器托管在专业机房里，金蝶售后正在紧急调试，我也跑前跑后应和着，估计明天差不多了


我前期在我自己使用的财务软件（单机版，无需安装数据库，体积小，超实用）中输入的凭证将要重新输入 :lol :lol :lol


任务量好大呀，建安科目和地产科目本来今天要贴出来的，实在没有时间，不过我会全力以赴抽时间来记录我的工作日志，并按部就班的按照我的思路学习房地产会计

思绪飞扬

这段时间没有上线更新，让大家久等了，很抱歉

思绪飞扬

我这段时间做了一下工作：金蝶软件正式启用，把前8个月的凭证全部输入电脑（在这之前已经输入过一次），7月31日开发公司及建筑公司全部账务处理完毕并编制财务报表（含财务报表编制说明）；因企业法人变更，以前基本账户和一般账户全部要变更及注销（基本账户迁往项目所在地），这个事情很麻烦，跑了好几趟（因基本账户银行不想让我们销户，故意折腾我们），这个事情结束后，销售部要办理预售证；还有税务上要办理外出经营许可证，在项目所在地缴纳印花税，领购销售不动产发票；紧接着8月初要纳税申报。唉，好累！！！


不幸的是，我们的财务总监因业务能力得不到公司领导的认可而辞职，所有的事情都推到我这里，没有办法，只要加班，加班！！！

8月3日上午，总经理找我谈话，是关于财务报表问题。还不错，得到总经理的认可，还表扬一下，唉，所有付出没有白费，加油！！！


关于承诺贴出会计科目事宜，暂时往后推了，等我把眼前问题解决掉吧，谢谢大家的了解和支持



明天要去项目所在地缴纳印花税，办理领购销售不动产发票事宜，还有建筑公司办理外出经营许可证问题，因合同签订后没有及时到项目所在地备案，印花税不但要缴纳还要罚款（1-2倍）

思绪飞扬

目前我公司所开发的楼盘在另外一个城市，在税务上属于跨区经营，在公司所在地的地税所找税管员开具‘外出经营许可证’，到项目所在地的地税所备案，领购“销售不动产发票”。营业税及附加要在项目所在地缴纳，其他税种在企业所在地缴纳

思绪飞扬

在处理房地产账务时，大家会遇到好多费用不知道计入哪科目问题


下面说说关于开发成本科目

4301	开发成本
430101	土地征用及拆迁费用	因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价
430101001	拆迁补偿费/安置费	房屋拆迁中支付单位及个人的拆迁补偿费用
430101002	征地补偿费	给政府缴纳的征地补偿费用
430101003	土地出让金	通过政府‘招拍挂’方式取得的土地支付的土地款
430101004	土地转让款	通过土地二级市场协议转让、合作等方式取得的土地支付的土地款
430101005	土地出让业务费	土地部门相关手续费
430101006	土地拍卖佣金	土地以‘拍卖’方式取得时支付中介拍卖机构的手续费用
430101007	土地出让税费	办理土地证时缴纳的契税（3％）
430101099	其他	登记费及其他费用
430102	前期工程费	在土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用
430102001	勘察测绘费	地质勘查；地界、楼座定点放线、道路排水测绘、地形测绘、围墙防线等、单体竣工测量、综合竣工测量
430102002	设计费
430102002001	综合管线设计	室外综合管网总平定位设计费
430102002002	图纸设计	概念设计、规划设计、单体设计、扩初设计、施工图设计等费用
430102002003	人防设计	人防工程设计费
430102002004	景观设计	景观环境工程的方案设计、扩初设计、施工图设计等费用
430102002005	精装修设计	公共部分、住宅、会所等全部建筑精装修设计费
430102002099	其他
430102003	三通一平费	非总包单位施工的开工前的临时道路、场平、临时用电、临时用水等费用（区别于总包施工措施费用中的道路硬化、临水、临电）
430102004	散装水泥基金	也称水泥扶散费
430102005	物业公共管理基金
430102006	墙改费	也称墙体节能材料费，一般该费用可返还85％
430102007	质监费	缴纳建委的工程质量监督费、泵房质监费、消防质监费、人防质监费
430102008	招标管理费	也称招标交易服务费、工程保函
430102009	劳保统筹费	支付劳动保障部门的劳保统筹费用
430102010	定额定编费	支付定额管理部门的定额管理编制费
430102011	水土保持费	水土保持基金、水土保持方案编制费
430102012	基础配套费	供热、燃气、道路、给水、雨污水、综合布线、环卫、水处理、中小学、托幼园所等
430102013	白蚁费	支付财政局的白蚁防治费
430102014	事业经费
430102015	综合开发费
430102016	综合管理费
430102017	技术服务费/评审费	办理用地规划许可证、建筑规划许可证、道路排水规划许可证时支付的规划技术服务费
430102018	人防费	支付人防办的人防工程易地建设补偿费
430102019	掘路费	开挖市政道路发生的费用
430102020	道路占用费	占用市政道路发生的费用
430102021	场地租赁费
430102022	监理费	支付监理单位的工程监理费
430102023	审计费	支付审计单位的预决算审计及相关服务费用
430102024	审图费	支付审图办的施工图审查费、面积比例核算咨询费等
430102025	检测费	主体结构抽检、消防产品检验费、室内空气质量检测费、电气设施消防安全检测、电梯检测费、 材料抽检费、防雷减灾服务费/接地装置检测费、自动消防设施安全检测费、夜间施工费/噪音超标费、基槽验收检测费、基坑换填检测费、消防技术检测费
430102099	其他	苗木补偿费、提前开工处罚、施工图预算编制费、拆迁委托费
430103	建安工程费
430103001	土石方工程费	场平土石方工程费及测量费（基础土石方费用若由总办单位施工则不进入该科目）、垃圾外运
430103002	土建/安装/装修工程	在项目开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费
430103002001	工程款
430103002002	材料款
430103002003	水电费
430103002004	直接材料
430103002005	设备款	各类室内设备
430103002006	样板间材料
430103002007	数字化样板间
430103099	其他
430104	基础设施费
430104001	环境工程费	园区及架空层绿化工程费、硬景铺装、建筑小品、围墙、室外水景系统等工程费用、围墙栏杆等环境工程费用
430104002	燃气工程费	调压站设备安装费、室内外燃气管网工程费、燃气工程维修费等
430104003	有线电视工程费	有线电视管网工程费、有线电视穿线及端口费
430104004	供热工程费	换热站设备安装费及室外供热管网工程费
430104005	供水工程费	自来水、直饮水、热水、中水等设备及室外管网工程费、二次供水清洗费
430104006	排污工程费	雨污水管网工程费（与环境工程同一合同时，不入该科目）、排污费
430104007	供电工程费	高压进线工程费、高低配电站/室设备安装费、低压线路工程费、一户一表工程费、电力监理费用等
430104008	室外管网设计费	供热、供电、燃气、自来水等各类管网工程设计费
430104009	消防工程	室内外消防报警、喷淋设备及安装费；消防报警、喷淋系统工程费等
430104099	其他
430105	配套设施费	核算游泳池、会所、幼儿园、学校、物业管理用房、网球场等设施费用
430106	开发间接费	直接组织、管理开发项目而发生的各项费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等符合资本化条件而计入成本的借款利息。
430107	结转成本	结转已完工项目开发成本

思绪飞扬

还有一个问题，我公司租赁的办公室装修费好几万，不知道怎么账务处理

有人计入固定资产

我呢，是这样处理的，份5年摊销

借：待摊费用---办公室装修    60000
      贷：银行存款                 60000

分摊时（请问同行们，是年终做该笔业务还是在下个月按月计提摊销呢）

借：管理费用
     贷：待摊费用摊销


期待同行们给个意见！！！